immobilier 87-Haute Vienne

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HAUTE-VIENNE (87). Châteauponsac. Jolie maison de pays 2 pièces (45 m²)
Il s'agit d'une occasion très spéciale d'obtenir une belle maison avec une abondance de charme et de caractère ! Situé dans un hameau endormi à quelques minutes en voiture de l'ancienne ville fortifiée de Châteauponsac, ce charmant petite bijou de maison est niché dans la nature et offre des vues superbes sur la vallée de la Gartempe, ce qui en fait l'évasion parfaite de l'agitation de la vie quotidienne. A l'entrée, vous arrivez dans une cuisine/coin repas lumineuses et aérées qui mesurent 13 m² et qui bénéficient d'un sol carrelé et des meubles aménagées pour le stockage des provisions, etc. Un poêle à bois confère à cette pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. A côté de la cuisine se trouve une salle d'eau (9,5 m²) avec toilettes où vous trouverez des murs en granit apparent. En revenant à la cuisine, un escalier en bois mène au premier étage et à un salon qui mesure également 13 m². Cette pièce bénéficie de deux grandes fenêtres qui donnent sur la campagne préservée et la rivière qui coule paisiblement. Une chambre de 9,5 m² complète ce niveau de la maison. Dans toute la maison, vous trouverez de nombreux éléments de caractère, notamment de beaux parquets d'origine, des murs en pierres apparentes et des poutres en bois d'origine. Toute la maison est chauffée par le poêle à bois, mais il y a aussi des radiateurs électriques pour les matins et les soirées plus froides. Les fenêtres sont à double vitrage et l'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique. A l'extérieur, vous trouverez une dépendance et un petit jardin facile à entretenir. Un endroit parfait pour prendre l'apéritif en fin d'après-midi ou pour le repas en plein air pendant les mois d'été. La plupart des commodités quotidiennes telles que les magasins, les supermarchés et les restaurants se trouvent à Châteauponsac ou à Bessines-sur-Gartempe, à 14 minutes de route. Un prieuré bénédictin, une église romane et des maisons des XVe et XVIe siècles complètent le patrimoine historique de cette charmante petite ville, tandis que les amoureux de la nature ne manqueront pas d'apprécier le Chemin de I'Osmonde Royale, sentier de randonnée qui offre de belles vues sur la ville et les vallées de la Semme et de la Gartempe. La maison est idéalement située pas loin de l'autoroute A20 Nord-Sud (13 km), il y a une gare SNCF à La Souterraine (23 km), et un aéroport international à Limoges (53 km). Dans l'ensemble, c'est une superbe propriété dans un endroit magnifique, qui a le potentiel d'être utilisé comme une résidence principale, une maison secondaire ou même un gîte.
44 000 € dont 10% TTC d'honoraires
HAUTE-VIENNE (87). SAINT-YRIEIX-LA-PERCHE. Superbe maison de ville de cinq chambres avec jardin privé et potentiel d'un revenu
Cette maison est magnifiquement rénovée et incroyablement polyvalente est située dans une rue résidentielle au calme, à quelques pas du centre historique de Saint-Yrieix-La-Perche. Elle est actuellement divisée en deux appartements, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, mais elle pourrait tout aussi bien faire une grande maison familiale. En approchant de la maison, vous ressentez vraiment le caractère du lieu, avec des vues sur la ville médiévale et son architecture remarquable, et des étapes en granit menant aux imposantes doubles portes. En franchissant le seuil, vous arrivez dans un magnifique d'entrée de 30 m² avec un sol en dalles, des poutres apparentes et un grand escalier en bois menant au premier étage et au grenier. À l'arrière, vous trouverez l'entrée de la cave voûtée, tandis qu'un autre ensemble de doubles portes s'ouvre sur une cour, qui bénéficie d'une deuxième entrée piétonne à la maison, et deux petites dépendances. L'appartement du rez-de-chaussée est situé à sur la droite d'entrée et comprend un salon/salle à manger lumineux et aéré de 16 m², avec un poêle à bois, qui s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée (5 m²) avec des armoires de style Shaker. A côté de la cuisine on se trouve une salle d'eau de 4.3 m² avec les toilettes, un lavabo et les connections pour une machine à laver. Deux chambres (de 14,4 m² et 11 m²) complètent cette partie de la maison. La plus grande des chambres dispose les toilettes et un lavabo. L'appartement du premier étage se compose d'un salon lumineux de 13,2 m² et équipé d'un poêle à granulés très efficace et offrant de belles vues sur la ville et la campagne. De l'autre côté du palier du salon, vous trouverez une autre cuisine/salle à manger moderne et entièrement équipée de 14,5 m² qui est également équipée d'armoires de style Shaker et d'une plaque de cuisson et d'un four électrique. La première des trois belles chambres mesure 13,4 m² et possède ses les toilettes et un lavabo. La deuxième mesure 11,5 m² et la troisième 10,7 m² et bénéficie d'une salle d'eau ensuite avec les toilettes et un lavabo. Il y a également une salle d'eau séparée avec des toilettes et un lavabo. Dans toute la maison, vous trouverez de nombreux éléments d'époque, notamment des sols en chêne, des lambris muraux, des cheminées et des sièges de fenêtre. Cependant, la pièce de résistance est le grenier où vous découvrirez les murs d'origine en torchis et pourrez admirer les belles charpentes du toit. Actuellement utilisé pour le stockage, cet espace mesure 112 m² et a une hauteur de 7 m. Avec les autorisations nécessaires, il pourrait facilement être converti en logement supplémentaire ou même en un troisième appartement. La maison est reliée au tout-à-l'égout et est chauffée par le poêle à bois et le poêle à granulés, mais il y a aussi des radiateurs électriques pour les journées et les soirées moins froides. L'électricité a été mise à niveau en 2012/13 et le toit a été remplacé en 2015. Le jardin privé surélevé de 115 m² est situé en face de l'entrée principale de la maison et est abrité du vent et positionné pour capter le soleil tout au long de la journée. Un endroit parfait pour profiter de l'heure de l'apéro ! Saint-Yrieix-la-Perche se trouve entre les belles villes de Limoges (aéroport à 50 km), Périgueux et Brive-la-Gaillarde et dispose de nombreuses commodités, notamment une e gare SNCF, un bureau de poste, des magasins et supermarchés, des salons de thé et des restaurants, un centre sportif et un cinéma. Ces maisons ne se présentent pas très souvent et à ce prix, nous recommandons fortement une visite rapide.
153 000 € dont 4.79% TTC d'honoraires
HAUTE-VIENNE. Saint-Mathieu. Superbe villa de quatre chambres à rafraîchir sur un terrain de 4 500 m2
Cette villa traditionnelle des années 50 est située dans un hameau paisible, à quelques minutes en voiture du village de Saint-Mathieu, tout au bout de la pointe sud-ouest de la Haute-Vienne, à la limite des départements de la Charente et de la Dordogne. L'entrée principale se fait par une allée clôturée avec un parking pour plusieurs voitures. De là, une volée de marches peu profondes bordées de magnifiques rhododendrons bleu mène à la porte d'entrée. A l'entrée, vous arrivez dans une antichambre pratique (8 m2) où vous pouvez enlever les vêtements et les chaussures humides ou sales avant d'entrer dans le reste de l'espace de vie. Des portes doubles mènent au hall d'entrée principal, plus grand (25 m2), dont le sol est carrelé. Les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent sur ce hall central, chacune offrant un style et une empreinte similaires, avec des intérieurs bien proportionnés et de hauts plafonds. À gauche, vous trouverez un superbe salon et une salle à manger ouverts (50 m2), parfaits pour recevoir. Cet espace conserve de nombreuses caractéristiques d'époque, y compris le parquet en chêne d'origine, et il bénéficie de fenêtres à double exposition, des portes doubles menant à une terrasse extérieure semi-circulaire et d'un confortable poêle à bois encastré. À l'arrière du couloir se trouve une spacieuse chambre (16 m2) avec une salle de bain attenante (9 m2) comprenant une baignoire de style Art Déco, deux lavabos et une douche à l'italienne. A côté de cette chambre se trouve un bureau lumineux et aéré (16 m2) avec une cheminée ouverte et des vues sur la campagne environnante. En continuant dans le sens des aiguilles d'une montre, vous découvrirez un vestiaire (4 m2) contenant une toilette et un lavabo et un placard de rangement utile sous l'escalier, avec des marches donnant un accès interne au sous-sol. La cuisine (16 m2) est idéalement située en face du salon et de la salle à manger et complète cette partie de la maison. Depuis le couloir, un superbe escalier en bois vous mène au premier étage où vous trouverez trois autres grandes chambres (24 m2, 17 m2 et 16 m2), chacune avec un point d'eau et un lavabo, un dressing (7 m2) et un WC séparé (3 m2). Une grande baie vitrée dans la cage d'escalier assure une grande luminosité sur le palier. Il y a également quatre espaces de rangement (en moyenne 14,5 m2 chacun) qui pourraient être convertis en salles de bains supplémentaires pour créer une maison de quatre chambres et quatre salles de bains. La maison est chauffée par un chauffage central au fioul et l'évacuation se fait par une fosse septique. Sous la maison, vous trouverez un garage et le sous-sol, un grand espace d'extension parfait pour le stockage même si vous choisissez de ne pas l'utiliser comme espace de vie supplémentaire. A l'extérieur, vous trouverez un jardin sécurisé et bien établi qui est en grande partie recouvert de pelouse, quelques petites dépendances et deux puits. Bien qu'elle ait besoin d'un peu d'attention pour retrouver sa gloire d'antan, cette maison a le potentiel d'être une maison de famille étonnante, mais elle pourrait tout aussi bien être gérée comme une chambre d'hôte. Saint-Mathieu dispose de la plupart des commodités quotidiennes, notamment une banque, une boulangerie, un bar et un restaurant, un bureau de poste, une pharmacie et un supermarché. Les villes voisines de Cussac et d'Oradour-sur-Vayres ne sont qu'à 10 minutes de route. L'aéroport international de Limoges est accessible en 40 minutes.
168 000 € dont 5% TTC d'honoraires
HAUTE-VIENNE. Dompierre-les-Églises. Superbe longère de quatre chambres avec un gîte luxueux et deux granges sur un terrain de 2,5 ha
Accessible par un chemin verdoyant et privé, cette longère magnifiquement présentée est entourée par la nature et offre une vue imprenable sur la campagne environnante, ce qui en fait une échappatoire parfaite à l'agitation de la vie quotidienne. En entrée, vous arrivez dans la plus étonnante cuisine ouverte et le salon qui mesure 52 m² et est parfait pour les soirées informelles. Cette pièce est une fusion impeccable entre le vieux et le nouveau, avec des éléments d'époque tels que le carrelage d'origine, le poêle à bois et les poutres apparentes complétant le design ultra-moderne de la cuisine. Des portes-fenêtres à double sens et des fenêtres encastrées assurent la luminosité de l'espace et créent un flux merveilleux entre l'intérieur et l'extérieur. Derrière la cuisine se trouve une buanderie de 6 m² et un WC. À droite de la cuisine, vous trouverez une belle salle à manger et une salle familiale élégante, toutes deux mesurant 45 m². Ces pièces sont également pleines de caractère et la salle familiale, en particulier, bénéficie d'une superbe cheminée Cantou qui est équipée d'un deuxième poêle à bois. Toujours dans le but de faire entrer l'extérieur, d'autres portes-fenêtres à l'arrière des deux pièces s'ouvrent sur une terrasse de 65 m², donnant sur le jardin tranquille et les vues au-delà. Quel endroit idyllique pour prendre un apéritif en fin d'après-midi ou pour manger en plein air ! De la salle à manger, un escalier mène au premier étage où vous découvrirez une exquise chambre principale de 47 m² (avec la possibilité de créer une salle de bain attenante si vous le souhaitez) et trois autres chambres de 25 m², 17 m² et 14 m² disposées autour d'un couloir central. À côté de la chambre principale se trouve une salle de bains familiale contemporaine de 15 m² avec une baignoire et une douche italienne. Une salle d'eau séparée (5,5 m²) avec un WC et un lavabo complète cet étage. De grandes fenêtres Velux créent une sensation de lumière et d'espace et, au bout du couloir, un escalier en colimaçon mène à la cuisine, rendant les chambres accessibles depuis toutes les parties de la maison. Des portes-fenêtres à double à gauche de la cuisine s'ouvrent sur la cour du gîte, qui peut accueillir confortablement jusqu'à quatre personnes et qui a un revenu locatif prouvé. Fini aux mêmes normes exigeantes que la maison principale, les visiteurs trouveront un hall d'entrée et une cuisine / salle à manger de 22 m², un salon avec un plafond voûté et un poêle à bois de 39 m², une chambre de 16 m² et une salle de bain familiale de 8,5 m². Une terrasse est située à l'arrière du gîte. Une porte d'interconnexion entre la maison principale et le gîte a été scellée mais pourrait facilement être réinstallée pour fournir un logement plus flexible. Adjacent à la maison se trouvent deux granges, qui sont toutes deux en excellent état. La plus petite des deux granges mesure 115 m² et a un permis de construire pour un gîte de trois chambres, avec la possibilité d'ajouter une route d'accès privée et une piscine. La plus grande grange mesure 175 m² et est actuellement divisée en ateliers et zones de stockage. Cependant, avec les autorisations nécessaires, cet espace pourrait facilement accueillir des boxes de chevaux ou être développé davantage pour fournir une source de revenu supplémentaire. Célèbre pour ses paysages vallonnés, et débordant de charme rural, la Haute-Vienne est pleine de forêts, de lacs et de rivières, avec de magnifiques châteaux émergeant du granit, et avec une population inférieure à la moyenne nationale, c'est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent une retraite tranquille. La capitale, Limoges, est imprégnée d'histoire, tandis que ceux qui sont à la recherche de grands espaces auront l'embarras du choix avec deux parcs régionaux proposant des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, de l'équitation et d'autres activités de plein air. La ville la plus proche offrant des services quotidiens est Magnac-Laval, à sept minutes de la route. Vous trouverez un plus grand choix de magasins et de restaurants au Le Dorat, classé "Petite Cité de Caractère" (12 km) ou à la ville médiévale de Bellac (21 km). Il y a un aéroport à Limoges (53 km) avec des vols réguliers vers et depuis le Royaume-Uni et le reste de l'Europe, et une gare SNCF à La Souterraine (25 km).
495 000 € dont 4.87% TTC d'honoraires
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