HAUTE-VIENNE- Maison rénovée comprenant deux projets de rénovation, des granges et 6,5 hectares de bois

Nichée dans un hameau paisible à seulement 5 minutes du village de Laurière, cette propriété d'exception comprend une maison de quatre chambres magnifiquement rénovée, ainsi que deux autres maisons prêtes à être rénovées. Que vous recherchiez un domaine familial, une activité de location saisonnière ou une opportunité d'investissement, cet ensemble unique offre un immense potentiel. La maison principale rénovée est habitable immédiatement, tandis que les autres propriétés seront restaurées.

La maison principale

La maison principale rénovée offre un cadre de vie confortable dans toutes ses pièces. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée menant à un salon accueillant équipé d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une salle de bains et des toilettes séparées.

A l'étage se trouvent quatre chambres, dont la quatrième offre la possibilité d'aménager une spacieuse suite parentale avec salle de bains attenante. Un accès au grenier est également disponible.

Jardins et dépendances

En face de la maison principale se trouve un vaste jardin d'environ 3 500 m², agrémenté d'une piscine hors sol. Une dépendance pratique, actuellement utilisée comme atelier/remise, pourrait facilement être transformée en cuisine d'été ou en espace de réception. La propriété bénéficie également d'une grande grange, d'une deuxième grange plus petite et d'un jardin arrière supplémentaire d'environ 889 m².

Deuxième maison

Attenante à la maison principale, cette deuxième propriété offre une excellente opportunité de rénovation.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès à la cave, une cuisine, un salon, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une porte arrière s'ouvrant sur le jardin. Un escalier mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et un accès au grenier.

Une grande grange attenante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis qu'un garage indépendant fournit un espace de rangement supplémentaire. A l'arrière se trouve un jardin privé d'environ 1 200 m².

Troisième maison

La troisième propriété est un projet de rénovation complet, se composant actuellement d'une pièce au rez-de-chaussée et d'une pièce au premier étage. Une grange attenante offre d'excellentes possibilités d'agrandir considérablement la surface habitable, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Cette maison bénéficie également de son propre jardin d'environ 953 m².

Terrain supplémentaire

La vente comprend environ 6,5 hectares de bois, situés à proximité de la propriété (bien qu'ils ne soient pas directement attenants), ce qui constitue un atout naturel attrayant et une valeur ajoutée à long terme.

Situation

La propriété bénéficie d'un cadre rural paisible tout en restant à proximité des commodités locales.

A seulement 5 minutes de Laurière, où vous trouverez des commerces et des services de proximité.
A environ 10 minutes d'une gare desservie par des trains réguliers à destination de Limoges.
A environ 30 minutes de La Souterraine, qui offre des liaisons ferroviaires directes vers Paris.
A environ 45 minutes de l'aéroport international de Limoges.
Une propriété au potentiel immense

Avec une maison prête à emménager, deux projets de rénovation d'envergure, de nombreuses dépendances, de vastes jardins et un bois, il s'agit d'une occasion rare de créer un superbe domaine familial, une activité de gîtes ou un projet d'investissement porteur.

Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement l'ampleur, le caractère et le potentiel exceptionnel de cette propriété unique.

Ce bien est exempté de l'obligation de DPE en vertu de la législation suivante
Article R126-15
Version en vigueur depuis le 01 juillet 2021
Création Décret n°2021-872 du 30 juin 2021 - art.

(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mandy SALT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00106 - Limoges.