HAUTE-VIENNE - Superbe chapelle du XIIe siècle entièrement rénovée et aménagée

Nichée au coeur de la campagne de la Haute-Vienne, dans un environnement privilégié offrant de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante, cette propriété d'exception, aussi rare qu'atypique, séduira les amateurs de patrimoine, d'authenticité et de belles rénovations.

Ancienne chapelle édifiée au XIIe siècle par des moines, cette remarquable bâtisse chargée d'histoire a bénéficié d'une rénovation complète et soignée afin de devenir aujourd'hui une superbe demeure familiale. La restauration a été réalisée dans le respect du caractère et de l'architecture d'origine, tout en apportant le confort et les prestations indispensables à une vie moderne.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée impressionne par ses volumes et sa luminosité. Il s'articule autour d'une magnifique pièce de vie ouverte comprenant salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace, tandis qu'une mezzanine aménagée en bibliothèque et galerie surplombe la pièce de vie.

Dans le prolongement se trouve une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, réalisée sur mesure dans un style parfaitement adapté au caractère de la propriété. Les grandes ouvertures ainsi que les anciennes portes de la chapelle apportent une belle luminosité naturelle. L'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage permettant de conjuguer le charme de l'ancien avec le confort actuel.

Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente et performante.

Au premier étage se trouve une superbe chambre aménagée dans l'une des pièces historiques de l'ancienne chapelle. Une partie des peintures murales datant du XIIe siècle a été mise au jour et conservée, apportant à cette pièce un caractère absolument unique. La chambre bénéficie également d'une salle de bains privative moderne et de WC.

Depuis cet étage, la galerie et la bibliothèque en mezzanine dominent la pièce de vie avant de conduire au second étage.

Le deuxième étage propose une autre grande chambre de caractère avec charpente apparente, un vaste dressing ainsi qu'une salle de bains familiale.

La suite principale constitue sans aucun doute l'un des espaces les plus remarquables de la maison. Spacieuse et pleine de charme, elle dispose de sa propre mezzanine aménagée en bureau, bénéficiant de très belles vues dégagées sur la campagne environnante.

Les étages sont chauffés par des radiateurs également alimentés par la pompe à chaleur, permettant de profiter du charme d'une demeure ancienne tout en bénéficiant d'un système de chauffage moderne et économique.

Les extérieurs sont à la hauteur de la maison et offrent de nombreux espaces dédiés à la détente, aux loisirs et à la réception.

La propriété dispose de deux grandes granges, toutes deux dotées d'un niveau supérieur récemment créé. Elles offrent aujourd'hui d'importants espaces de stockage et d'atelier, avec également la possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création de surfaces habitables supplémentaires.

Un grand cellier complète les dépendances et offre un espace de rangement supplémentaire, parfaitement adapté également à la création d'une cave à vin.

L'un des véritables atouts de la propriété est son exceptionnel espace extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours comme des soirées plus fraîches. Une grande cuisine d'été entièrement équipée, utilisable une grande partie de l'année, dispose notamment de sa propre cheminée et constitue un lieu idéal pour les repas et réceptions en famille ou entre amis.

Dans son prolongement se trouve un espace bien-être comprenant une douche, un sauna ainsi qu'un espace spécialement aménagé pour le rangement des serviettes et peignoirs.

Une superbe terrasse avec jacuzzi vient compléter cet ensemble et bénéficie d'une vue remarquable et totalement dégagée sur la campagne environnante.

La propriété est implantée au coeur d'un parc d'environ 1,7 hectare, entièrement clos et accessible par portail. Les extérieurs comprennent de beaux jardins paysagers et arborés, une partie boisée, un ruisseau ainsi que plusieurs espaces aménagés pour profiter pleinement de l'environnement, dont une terrasse ensoleillée.

Un grand hangar indépendant permet également d'abriter tracteur, matériel et équipements d'entretien.

Pour les acquéreurs recherchant davantage de terrain, il est également possible d'acquérir en complément plus de 15 hectares situés à environ quatre minutes de la propriété. Cet ensemble supplémentaire comprend notamment un étang ainsi que d'autres parcelles boisées et pourrait parfaitement convenir à différents projets de loisirs, équestres ou agricoles.

Une propriété véritablement hors du commun, où patrimoine historique, volumes, qualité de rénovation, confort moderne et environnement naturel se conjuguent harmonieusement.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère, l'histoire et les prestations exceptionnelles de cette (4.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)