HAUTE VIENNE - Superbe propriété avec étang de pêche à la carpe conforme et 2,5 hectares de terrain

Située au coeur de la Haute-Vienne, dans la vallée de la Gartempe et à proximité de Châteauponsac, cette belle propriété offre un ensemble immobilier particulièrement intéressant comprenant une maison principale, un gîte indépendant, un appartement ainsi qu'un étang de pêche à la carpe de plus d'un hectare, le tout sur un terrain attenant de 25 366 m².

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, comprenant également le matériel de pêche, les équipements et outils de jardin ainsi que le matériel nécessaire à l'entretien de la propriété.

Anciennement exploitée comme activité touristique de pêche à la carpe, avec une excellente réputation et une activité rentable, l'exploitation est aujourd'hui volontairement limitée par les propriétaires à environ 10 semaines par an, ceux-ci ayant souhaité conserver une utilisation principalement privée de leur propriété.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Plusieurs ouvertures donnent directement accès à une terrasse ensoleillée bénéficiant d'une très belle vue sur l'étang. Ce niveau comprend également un WC, une buanderie et une cave.

A l'étage se trouve une grande chambre lumineuse disposant d'une douche et de deux grandes fenêtres donnant directement sur l'étang.

Le gîte indépendant comprend au rez-de-chaussée un grand salon avec accès à une terrasse donnant sur l'étang ainsi qu'une spacieuse cuisine avec salle à manger. A l'étage se trouvent deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Un appartement indépendant complète l'ensemble et comprend une kitchenette, une pièce de vie avec canapé-lit ainsi qu'une salle d'eau.

La propriété bénéficie du double vitrage, d'un système de chauffage électrique complété par un chauffage au bois ainsi que d'un assainissement individuel conforme.

A l'arrière de la propriété se trouve également un espace spécialement aménagé pour les pêcheurs comprenant une cuisine, une douche et un WC.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et paisible. Le terrain attenant d'une superficie totale de 25 366 m² comprend un étang de plus d'un hectare, actuellement empoissonné avec plus de 80 carpes.

Parmi celles-ci, sept dépassent les 20 kg et de nombreuses autres présentent un poids compris entre environ 14 et 15 kg.

L'étang dispose actuellement de quatre postes de pêche, dont deux sont équipés de chalets en bois avec espaces kitchenette.

L'étang bénéficie d'une autorisation en cours de validité jusqu'en 2040 et permet une utilisation à vocation touristique ainsi que pour la pisciculture.

Le reste du terrain comprend notamment un agréable potager bien exposé, un abri de jardin, une serre tunnel ainsi qu'un bâtiment supplémentaire permettant le stockage du bois, des outils et du matériel de jardin.

L'ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé et équipé. Le matériel de pêche ainsi que les machines et outils nécessaires à l'entretien des extérieurs sont compris dans la vente.

Il existe également la possibilité d'acquérir séparément un véhicule français appartenant aux propriétaires à un prix inférieur à sa valeur habituelle de vente.

Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement privilégié, avec la possibilité de disposer immédiatement d'une activité touristique liée à la pêche.

Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)