Haute Vienne: Maison contemporaine éco performante de plain pied, avec prestations de qualité, proche de Bussière Poitevine.

Cette maison de plain pied de 180 m², construite en 2007, offre une organisation fonctionnelle et des prestations modernes sur un terrain clos de 3 042 m².

Intérieur:
Le hall d'entrée, spacieux, donne accès à une pièce de rangement attenante (idéale pour créer un vestiaire) ainsi qu'à deux placards techniques abritant le système de chauffage au sol.
La cuisine/salle à manger, spacieuse et lumineuse, est équipée et bénéficie de deux accès directs aux terrasses. Le séjour offre également un accès à la terrasse principale ainsi qu'un poêle à bois.
La maison compte quatre chambres, dont deux équipées de placards intégrés. Deux sont actuellement utilisées comme atelier et bureau, démontrant la flexibilité de l'aménagement.
La suite parentale dispose d'une salle d'eau type italienne avec WC, tandis qu'une seconde salle d'eau avec WC dessert les autres chambres.
La buanderie, très pratique, comprend un troisième WC et un accès direct au jardin.

Extérieur:
Terrain clos de 3 042 m², facile d'entretien, avec des espaces ouverts et une bonne luminosité. Grande terrasse avec barbecue maçonné et four à pain/pizza. Cabane bien être avec spa (jacuzzi) et sauna.
Le terrain est en grande partie dégagé, avec quelques arbres matures.
Une réserve pour piscine 10 × 5 m avait été prévue lors de la construction; une nouvelle demande d'autorisation pourra être déposée si souhaité.

Garage et stationnement:
Garage double de 52,8 m² avec deux portes motorisées, une borne de recharge pour véhicule électrique et une porte arrière offrant un accès direct au jardin.
L'accès intérieur depuis la maison rend son utilisation particulièrement pratique au quotidien.

Stationnement aisé :
- 2 véhicules sur l'allée principale
- espaces supplémentaires sur le côté du terrain, permettant de recevoir plusieurs véhicules, une remorque ou un camping car.

Énergie:
Maison classée DPE B, avec un excellent niveau de performance énergétique.
Chauffage par géothermie avec plancher chauffant sur toute la surface.
Installation photovoltaïque 3,8 kW, avec revente du surplus à EDF (information propriétaire).
Production d'eau chaude assurée par deux ballons: 150 L pour les salles d'eau et 50 L pour la cuisine/buanderie. Poêle à bois dans le séjour.

Accessibilité:
Maison entièrement de plain pied, avec circulation facile, portes intérieures larges et seuils intérieurs de plain pied.
Le propriétaire a déjà utilisé un fauteuil roulant manuel dans la maison, confirmant la praticité de l'aménagement.
Il est à noter que les seuils extérieurs (porte d'entrée, buanderie, portes fenêtres) présentent de petites marches; les acheteurs ayant des besoins spécifiques pourront envisager l'ajout de rampes simples pour un accès fauteuil complet.

Le mobilier peut être inclus dans la vente selon les conditions de l'offre. Une offre au prix affiché permettrait une cession entièrement meublée; pour une offre inférieure, l'inclusion du mobilier serait à discuter.

Localisation:
La ville dynamique de Limoges, avec son aéroport international, se trouve à seulement 55 minutes en voiture.
La Haute Vienne offre une remarquable diversité de paysages préservés - collines, lacs, rivières et sentiers forestiers - constituant un cadre idéal pour les activités de plein air telles que le vélo, la randonnée ou le canoë. La région plus large regorge également de possibilités de loisirs, avec une campagne vallonnée, des petites routes tranquilles parfaites pour les balades et l'exploration, ainsi que de charmantes villes marchandes et de nombreux sites patrimoniaux à découvrir.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.