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MORBIHAN, Langonnet , 4 chambres plus un studio, de magnifiques jardins, des dépendances

275 000 €^**

Dont 5.77% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Maison en pierre sous chaume .

Situation géographique :
Idéalement située au coeur d'un petit hameau paisible à proximité de Langonnet, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé sans aucun vis-à-vis. L'environnement offre une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en conservant une vraie vie de quartier grâce à quelques habitations voisines. Le centre-bourg (commerces de proximité, écoles) se trouve à 2,7 km (4 minutes en voiture). Les villes de Gourin et Le Faouët, avec toutes leurs commodités et grandes surfaces (E.Leclerc, Intermarché, Carrefour), sont accessibles en 10 minutes (8,2 km). La côte lorientaise, l'axe voie express (N165) et l'aéroport sont à moins de 50 minutes.

Description du bien :
Propriété indépendante en pierre, couverte en chaume, offrant un fort cachet authentique. L'ensemble de la maison principale nécessite des travaux de modernisation et de rénovation globale, offrant un excellent potentiel pour un projet de personnalisation complète.

Agencement intérieur :
?Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée, cuisine/salle à manger, salon cathédrale avec hauteur sous plafond et cheminée monumentale, une chambre, une salle de bains.
?Studio attenant : Directement connecté à la maison principale tout en bénéficiant d'un accès extérieur indépendant. Idéal pour recevoir la famille, les invités, ou pour créer un espace de télétravail/chambre d'hôtes.
?Étage : Une mezzanine surplombant le salon, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Extérieurs :
Terrain clos par un portail comprenant un jardin arboré avec des arbres fruitiers, un coin potager, et un puits traditionnel. Présence d'un parking couvert (carport) et d'un bâtiment annexe à usage d'atelier/dépendance.
(5.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tracey RHODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 884 393 - Lorient.

Consulter les honoraires

General

Commune LANGONNET

Code postal 56630

Département Morbihan (56)

Type de bien maison

Surface habitable 207.69 m²

Surface terrain 2450 m²

Intérieur

Nombre pièces 7

Plain-pied Non

Nombre étages 1

Chambres 5

Salle(s) de bains 1

Salle(s) d'eau 2

WC 3

Type Chauffage Gaz

Cheminée Poêle à bois

Extérieur

Aspects financiers

Prix hors honoraires 260000 EUR

Prix honoraires inclus 275000.00 EUR

Honoraires (en %) 5.77 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Consommation énergie primaire E

Valeur consommation énergie primaire 311 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre E

Valeur Gaz Effet de serre 52 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 6370 EUR

Estimation des Couts Energie Max 8630 EUR

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

311 kWh/m²/an

52 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

Nos agents se tiennent à votre disposition

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Tracey RHODES

Agent commercial

RSAC : 820 884 393 - Ville RSAC : Lorient

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