MORBIHAN, Proche Rohan, Belle Maison de 4 Chambres, Appartement Indépendant, Dépendances et Ancien Site de Bivouac
296 000 €**
Dont 5.71% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
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A seulement 5 minutes de Rohan et 10 minutes de Loudéac et Pontivy, découvrez cette charmante propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, projet intergénérationnel, location saisonnière ou activité touristique. Implantée autour d'une jolie cour gravillonnée, cette propriété comprend une maison principale de 4 chambres, un appartement indépendant de 2 chambres, plusieurs dépendances, un grand hangar et un vaste terrain ayant autrefois accueilli une aire de bivouac.
LA MAISON PRINCIPALE offre de beaux volumes avec une cuisine aménagée équipée d'un poêle à bois récent, un salon chaleureux, une salle à manger, une buanderie et des WC au rez-de-chaussée. A l'étage : trois chambres et une salle d'eau, puis au dernier niveau une quatrième chambre, une seconde salle d'eau et une pièce pouvant servir de bureau, chambre supplémentaire ou espace loisirs.
L'APPARTEMENT INDEPENDANT (à l'étage), accessible par sa propre entrée, comprend un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine spacieuse, deux chambres, une salle de bains et une pièce offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
LES EXTERIEURS disposent de nombreuses dépendances : garage, atelier, grande grange avec espace bar, ainsi que les anciens sanitaires du bivouac (douches et WC), permettant d'envisager une reprise de l'activité sous réserve des autorisations nécessaires.
Située dans un village agréable avec bar, restaurant et épicerie à pied, et à proximité immédiate du canal de Nantes à Brest, cette propriété combine charme, tranquillité et fort potentiel.
Une opportunité rare en Bretagne centrale, à découvrir rapidement ! (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.
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General
Commune
GUELTAS
Code postal
56920
Département
Morbihan (56)
Type de bien
maison
Surface habitable
244 m²
Surface terrain
3557 m²
Intérieur
Nombre pièces
16
Plain-pied
Non
Nombre étages
2
Chambres
6
Salle(s) de bains
3
WC
4
Surface séjour
30 m²
Type Chauffage
Bois + Electrique
Cheminée
Poêle à bois
Extérieur
Orientation
Sud
Aspects financiers
Prix hors honoraires
280000 EUR
Prix honoraires inclus
296000.00 EUR
Honoraires (en %)
5.71 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
341 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
5760 EUR
Estimation des Couts Energie Max
7840 EUR
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
341
kWh/m²/an
13
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
