MORBIHAN ? Superbe maison en pierre avec gîte, 6 060 m² de terrain et proche de Guiscriff

Une magnifique maison en pierre entièrement rénovée, avec gîte indépendant, excellente performance énergétique et plus de 6 000 m² de terrain clos.
Rénovée avec soin par les propriétaires actuels, cette belle maison est prête à emménager et offre un excellent potentiel pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité locative.
La maison bénéficie d'un DPE classé B, grâce notamment à une isolation par l'extérieur du mur nord, une pompe à chaleur air/eau installée en 2016, un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage et 12 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente à EDF. La cuisine a également été entièrement rénovée et les pierres rejointoyées à la chaux.
La maison principale
Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine aménagée et lumineuse, ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec magnifique cheminée en pierre. Un couloir dessert une salle de bains, des WC séparés, un bureau, une buanderie et l'accès aux pièces situées au-dessus du gîte.
Le premier étage offre trois chambres et une salle de bains avec WC.
Un escalier en colimaçon depuis la cuisine mène à une quatrième chambre ainsi qu'à une salle de bains avec WC.
Le gîte
Attenant à la maison, le gîte dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, le tout de plain-pied.
Il constitue un excellent potentiel pour une location saisonnière ou à l'année, ou simplement pour accueillir famille et amis.
A l'étage se trouvent trois pièces actuellement utilisées comme stockage, qui pourraient potentiellement être aménagées en chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. L'accès à ces pièces se fait actuellement depuis la maison principale, via la buanderie.
Extérieur
Le bien bénéficie d'un superbe terrain clos de 6 060 m², principalement engazonné et agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et de massifs fleuris.
On y trouve également un hangar, une serre, un puits, un abri de jardin, une terrasse couverte ainsi qu'une vaste zone de stationnement en gravier.
La maison est raccordée à l'eau de ville et dispose d'un assainissement individuel par fosse septique. Les panneaux photovoltaïques offrent également un revenu complémentaire grâce à la revente de l'électricité à EDF.
Localisation
Située dans le Morbihan, à proximité de la frontière avec le Finistère, le bien se trouve à environ 5 minutes de Guiscriff, avec ses commerces et commodités.
Quimper est accessible en environ 28 minutes en voiture, tandis que Concarneau et la côte sont également facilement accessibles.
Une maison pleine de potentiel
Cette superbe maison en pierre combine charme, confort moderne, excellente performance énergétique, espaces modulables, gîte indépendant et vaste terrain.
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jane Doyle via www.agencenewton.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.