MORBIHAN, Rohan, Belle maison individuelle de 3 chambres, à proximité des commerces accessibles à pied
159 000 €**
Dont 6% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
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Cette agréable maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec pompe à chaleur et double vitrage. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du canal de Nantes à Brest et de sa voie verte.
SITUATION IDEALE
- Centre de Rohan accessible à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie et services médicaux.
- Pontivy et Loudéac à environ 20 minutes en voiture.
- Vue sur le canal en hiver et environnement verdoyant en été.
DESCRIPTION
- Rez-de-chaussée : entrée, deux salons (dont un pouvant servir de chambre), salle à manger, cuisine et salle d'eau avec WC.
- Étage : trois grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, bureau et seconde salle d'eau.
- Véranda arrière : évier, emplacement pour lave-linge et sèche-linge, espace de rangement.
- Sous-sol et garage : accessibles par l'intérieur et l'extérieur, avec un grand espace de stockage et de bricolage.
- Extérieurs : jardin partiellement clos et en terrasses pour les loisirs ou le jardinage, vue dégagée et stationnement privatif.
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
- Pompe à chaleur alimentant des radiateurs à eau.
- Radiateurs électriques à l'étage et poêle à granulés au rez-de-chaussée.
- Double vitrage et combles bien isolés.
- Ventilation mécanique de la cuisine et des salles d'eau.
Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, cette maison est habitable immédiatement et offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Les vendeurs, aujourd'hui retraités, se sont installés à Rohan après avoir vécu à l'étranger et souhaitent rester dans la région à long terme. Toutefois, pour des raisons liées à l'âge et à l'équilibre, ils recherchent désormais un logement de plain-pied.
La maison est proposée à un prix attractif, avec la possibilité de négocier certains meubles. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.
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General
Commune
ROHAN
Code postal
56580
Département
Morbihan (56)
Type de bien
maison
Surface habitable
126 m²
Surface terrain
1397 m²
Intérieur
Nombre pièces
10
Plain-pied
Non
Nombre étages
1
Chambres
3
Salle(s) de bains
3
WC
3
Surface séjour
15.5 m²
Type Chauffage
Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
Cheminée
Poêle à granulés
Extérieur
Orientation
Sud-ouest
Aspects financiers
Prix hors honoraires
150000 EUR
Prix honoraires inclus
159000.00 EUR
Honoraires (en %)
6 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
184.4 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
1290 EUR
Estimation des Couts Energie Max
1790 EUR
Année de Référence
01/01/2021
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
184
kWh/m²/an
6
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
