MORBIHAN, Rohan, Superbe propriété de caractère de 8 chambres en bord de canal

Nichée au coeur de Rohan, le long du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette demeure d'exception centenaire offre une opportunité rare de changer véritablement de cadre de vie. Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété pleine de charme, restaurée avec soin par ses propriétaires, accueille des hôtes depuis 2010 en tant que chambre d'hôtes reconnue et prospère. Aujourd'hui, elle offre d'innombrables possibilités : grande maison familiale, centre de retraite, résidence d'artiste ou tout simplement havre de paix en harmonie avec la nature.

LA PROPRIÉTÉ
Dominant le canal avec une vue dégagée et imprenable, l'espace de vie s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de 100 m² comprenant :
- Buanderie
- Chaufferie
- Atelier
- Pièce de stockage avec trémie pour granulés
- Cave
- Deux caves à vin / espaces de rangement pour outils

Premier étage :
- Espace d'accueil avec WC
- Couloir desservant :
- Cuisine principale ouverte sur la salle à manger et le salon
- Bureau
- Double salon spacieux
- Seconde cuisine
- Coin rangement avec douche

Deuxième étage :
- 6 chambres doubles (dont 5 avec salle d'eau privative)
- WC indépendant

Troisième étage (dernier niveau) :
- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains communicante
- Magnifique pièce polyvalente de 57m² avec espace de rangement attenant
- Petite terrasse ensoleillée sur le toit

EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT
La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain comprenant :
- Jardin arboré et fleuri
- Charmant petit ruisseau
- Bois

A proximité immédiate des chemins de halage et des pistes cyclables le long du canal. Un cadre véritablement idyllique et préservé.

CONFORT MODERNE ET CACHET
- Installation électrique rénovée
- Tuyaux plomberie changés
- Toiture refaite
- Système de chauffage à granulés Hargassner de haute qualité
- Performant, Économique, Chaleureux et confortable

OPPORTUNITÉ D'ACTIVITÉ (EN OPTION)
Disponible par négociation séparée :
- Mobilier
- Activité de chambre d'hôtes pleinement opérationnelle et établie
- Site internet bien référencé
- Réseau de partenaires commerciaux
- Excellente communication : presse, magazine, film, documentaire, office de tourisme

Une opportunité exceptionnelle « clés en main » pour poursuivre une activité d'accueil.

UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE ÂME
Plus qu'une maison, un véritable art de vivre. Avec ses volumes généreux, son charme, son potentiel de revenus et son environnement remarquable en Bretagne, cette propriété unique vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie.

Visites vivement recommandées. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.