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MORBIHAN, Longère en pierre, exposée sud, 2 chambres, plain-pied, dépendances, 1,2 hectare et vue imprenable

174 000 €^**

Dont 5.45% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Située dans un environnement rural paisible, à proximité du village de Gueltas et du canal de Nantes à Brest, cette superbe longère en pierre indépendante de 2 chambres, entièrement rénovée, bénéficie d'une vue à couper le souffle sur la vallée. Offrant un espace de vie de plain-pied particulièrement confortable, la propriété dispose également d'un potentiel d'aménagement dans les combles si vous souhaitez agrandir.

Rénovée avec goût, soin et élégance, cette maison pleine de charme est prête à être habitée immédiatement. Une fosse septique neuve a été installée en 2023, garantissant confort moderne et tranquillité d'esprit.

A l'intérieur, vous découvrirez une véranda accueillante ouvrant sur une cuisine de style campagnard équipée d'un poêle à bois, un vaste salon/salle à manger également doté d'un poêle à bois, deux chambres doubles, une salle d'eau avec douche assise, ainsi qu'un WC séparé. Un atelier attenant complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de travail supplémentaire très appréciable.

A l'extérieur, une agréable terrasse ensoleillée à l'avant invite à la détente et à la contemplation du paysage environnant. La propriété comprend également trois grands hangars, offrant de multiples possibilités pour le bricolage, les animaux ou le stockage, le tout sur un terrain de 1,2 hectare magnifiquement entretenu.

Alliant caractère traditionnel, confort moderne et cadre exceptionnel, cette ravissante longère constitue une résidence principale, une maison de vacances ou un havre de paix à la campagne tout simplement idéal. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Consulter les honoraires

General

Commune ROHAN

Code postal 56580

Département Morbihan (56)

Type de bien maison

Surface habitable 110 m²

Surface terrain 1.23 ha

Intérieur

Nombre pièces 4

Plain-pied Oui

Nombre étages -1

Chambres 2

Salle(s) d'eau 1

WC 1

Surface séjour 37.5 m²

Type Chauffage Bois + Electrique

Cheminée Poêle à bois

Extérieur

Orientation Sud

Aspects financiers

Prix hors honoraires 165000 EUR

Prix honoraires inclus 174000.00 EUR

Honoraires (en %) 5.45 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Consommation énergie primaire D

Valeur consommation énergie primaire 233 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre B

Valeur Gaz Effet de serre 7 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 1750 EUR

Estimation des Couts Energie Max 2430 EUR

Année de Référence 01/01/2022

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

233 kWh/m²/an

7 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

Nos agents se tiennent à votre disposition

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Yvonne LANG

Agent commercial

RSAC : 512 298 910 - Ville RSAC : Lorient

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