HAUTE VIENNE : Belle maison individuelle de 4 chambres, entièrement rénovée, située au bout d'une impasse paisible, à quelques minutes du village historique de Lussac-Les-Églises.

Située tout au bout d'une impasse paisible au coeur d'un petit hameau, cette maison individuelle de quatre chambres offre un rare mélange d'intimité, de charme et de confort moderne. Entièrement rénovée et soigneusement agrandie, elle marie des éléments de caractère à des espaces de vie contemporains, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans l'ensemble de la maison.

Le rez de chaussée propose une cuisine contemporaine avec espace pour une table, agrémentée de poutres apparentes et de touches de pierre qui apportent chaleur et caractère. Une arrière cuisine/buanderie pratique offre un accès direct au jardin. Le vaste séjour triple exposition est un espace remarquable, baigné de lumière naturelle et ouvert sur le jardin grâce à des portes fenêtres, avec un poêle à granulés créant un point focal convivial. Ce niveau comprend également deux chambres doubles confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.

Le premier étage offre deux grandes chambres doubles, toutes deux baignées de lumière naturelle grâce à leurs fenêtres Velux. L'une des chambres présente des poutres apparentes et une atmosphère lumineuse et aérienne. La seconde, plus spacieuse, bénéficie également d'un Velux et dispose d'une porte ouvrant sur l'extérieur, prête à recevoir un balcon Juliette ; le revêtement de sol reste à finaliser dans cette pièce. Une salle de bains familiale avec WC dessert cet étage, ainsi qu'un vaste espace de rangement abritant le ballon d'eau chaude et l'unité de contrôle de la micro station.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés dans le séjour pour une chaleur douce et efficace. La propriété bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, avec des volets roulants électriques dans le séjour et l'arrière cuisine/buanderie. Elle présente un DPE de classe D et dispose d'une micro station entièrement conforme.

A l'extérieur, le jardin attenant est aménagé en pelouse et s'ouvre sur une petite zone de bois privé - un espace merveilleusement paisible, doté d'un sentier doux pour se promener et profiter de la tranquillité des lieux. Au bas du jardin, là où la pelouse rejoint le bois, se trouve un poulailler avec enclos.
Sur le côté de la maison, un espace permet le stationnement hors voirie.

Lussac-Les-Églises propose les commerces et services essentiels, tels qu'un supermarché, une boulangerie, un marchand de journaux, un restaurant et un coiffeur. Une offre encore plus large d'aménagements et de services est disponible à proximité, à Magnac-Laval et Le Dorat.

La ville animée de Limoges, dotée d'un aéroport international, se trouve à seulement 50 minutes de route, offrant un accès aisé aux destinations nationales et européennes.

La Haute-Vienne offre une remarquable diversité de paysages naturels préservés. Ses collines, lacs, rivières et sentiers forestiers constituent un cadre idéal pour les amateurs d'activités de plein air, qu'il s'agisse de vélo, de randonnée ou de canoë.
(6.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.