HAUTE VIENNE - Ancienne ferme avec 6 hectares de terrain

Située au coeur de la campagne de la Haute-Vienne, en Limousin, au bout d'une impasse paisible, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement rural privilégié tout en étant à seulement quelques minutes de la dynamique commune de Saint-Laurent-sur-Gorre et à environ 30 minutes de Limoges. Habitable immédiatement mais nécessitant des travaux de modernisation, elle est vendue avec de nombreuses dépendances et un peu plus de 6 hectares de terrain, offrant une belle opportunité pour un projet équestre, une petite exploitation ou tout simplement une vie à la campagne.

La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon et une cuisine. A l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. L'agencement est particulièrement modulable puisque la seconde chambre communique avec une pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en troisième chambre, bureau ou logement indépendant. Sous réserve des autorisations nécessaires, il serait également possible d'y créer une seconde salle d'eau. Cette pièce bénéficie également d'un accès extérieur indépendant et est construite au-dessus d'un sous-sol/cave offrant un beau potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire.

La propriété ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage fixe et est chauffée à l'aide de radiateurs mobiles au gaz (Calor Gas). Un poêle à bois est présent mais n'est plus utilisé car il ne possède pas de certificat de conformité. Les fenêtres sont majoritairement en simple vitrage et le système d'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes en vigueur et devra être remplacé.

A l'extérieur, cette propriété révèle tout son potentiel. Idéale pour les chevaux, les animaux ou les amoureux de la nature, elle dispose d'une immense grange attenante en pierre, d'un garage, d'un grand hangar à structure métallique ainsi que de plusieurs autres dépendances en pierre. Environ 4,9 hectares de belles prairies sont attenants à la propriété, complétés par une parcelle supplémentaire de 3 650 m² située un peu plus bas dans le chemin. A environ cinq minutes en voiture se trouve également une parcelle boisée de plus d'un hectare, incluse dans la vente.

Les propriétés offrant une telle combinaison de bâtiments agricoles, de terrain et de tranquillité deviennent de plus en plus rares. Que vous souhaitiez créer une propriété équestre, développer une petite exploitation agricole ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible au coeur de la campagne limousine, cette propriété offre un potentiel remarquable à un prix très attractif. Vous profiterez d'une superbe vue sur la campagne environnante, d'un environnement calme avec un seul voisin, tout en restant à quelques minutes seulement de toutes les commodités de Saint-Laurent-sur-Gorre.

Une visite s'impose. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)