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COTES D'ARMOR, Merleac, Maison 3 chambres avec maison 1 chambre, dépendances et superbe vue sur la campagne

197 000 €^**

Dont 6.49% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Située au calme, à proximité de Merléac et à seulement 10 minutes du Guerlédan et de ses commodités, cette propriété offre charme, espace et de nombreuses possibilités.

La propriété comprend :

MAISON PRINCIPALE :
- Entrée, salon/salle à manger avec poêle à bois.
- Cuisine aménagée.
- 3 chambres, dont une avec dressing et possibilité de créer une salle d'eau privative.
- Une salle d'eau attenante à une chambre et une salle de bains familiale.

DEUXIEME MAISON :
- Pièce de vie avec salon, cuisine et salle à manger.
- Accès direct à une terrasse ensoleillée.
- Buanderie avec WC.
- A l'étage : chambre double avec salle d'eau privative.
- Poêle à bois indépendant.

CONFORT :
- Double vitrage dans les deux habitations.
- Chauffage central au fioul pour la maison principale.
- Chaufferie entre les deux bâtiments.

DEPENDANCES :
- Grange de 58 m².
- Grange de 47,5 m².
- Bâtiment en pierre de 28 m².

TERRAIN (5025m2) :
- Terrain entourant la propriété.
- Parcelle supplémentaire de l'autre côté de la petite route.
- Superbes vues dégagées sur la campagne.

UNE PROPRIETE AUX MULTIPLES POSSIBILITES : idéale pour une maison familiale, recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

A 15 minutes du lac de Guerlédan, de ses plages aménagées, restaurants, bars et activités nautiques. (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Consulter les honoraires

General

Commune MERLEAC

Code postal 22460

Département Côtes d'armor (22)

Type de bien maison

Surface habitable 155 m²

Surface terrain 5025 m²

Intérieur

Nombre pièces 7

Plain-pied Non

Nombre étages 1

Chambres 4

Salle(s) de bains 3

WC 4

Type Chauffage Fuel

Cheminée Poêle à bois

Extérieur

Orientation Sud

Aspects financiers

Prix hors honoraires 185000 EUR

Prix honoraires inclus 197000.00 EUR

Honoraires (en %) 6.49 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Non

Consommation énergie primaire E

Valeur consommation énergie primaire 313 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre E

Valeur Gaz Effet de serre 69 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 3080 EUR

Estimation des Couts Energie Max 4210 EUR

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

313 kWh/m²/an

69 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

Nos agents se tiennent à votre disposition

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Yvonne LANG

Agent commercial

RSAC : 512 298 910 - Ville RSAC : Lorient

Voir le numéro Contact

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