MORBIHAN, Charmante maison familiale de 4 chambres avec grand hangar, proche de Rohan et Nantes Brest Canal
164 300 €**
Dont 6% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
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A seulement 2 kilomètres du dynamique village de Rohan, avec toutes ses commodités, et située juste en face du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette belle maison en pierre offre un parfait équilibre entre caractère, confort et fonctionnalité.
On accède à la maison par de marches en pierre qui mènent à une entrée distribuant une cuisine moderne avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et prolongée par un salon chaleureux avec cheminée. Quelques marches conduisent ensuite à l'arrière de la maison, où se trouvent une chambre, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées.
A l'étage, un vaste palier dessert trois autres chambres ainsi qu'une pièce avec lavabo. Le sous-sol de la maison offre encore davantage de possibilités, avec, d'un côté, un garage abritant la chaudière du chauffage central au fioul, et de l'autre, un bureau/cuisine d'été pratique avec espace buanderie donnant directement accès au jardin arrière entièrement clos, idéal pour les enfants et les animaux.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est le vaste hangar situé sur le côté, autrefois atelier, qui constitue aujourd'hui un espace exceptionnel, parfait pour du stockage à l'abri, une collection de voitures anciennes ou même une brocante. A proximité se trouvent également une grange de rangement et un abri couvert pour stationner un véhicule, tandis que la grande cour goudronnée entre la maison et la grange offre de nombreuses places de parking.
Prestations complémentaires :
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Jardin arrière entièrement clos
Une propriété qui allie praticité et charme, offrant de beaux volumes, une grande flexibilité d'aménagement et un emplacement privilégié à deux pas du canal et du village de Rohan. Une opportunité rare à saisir.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.
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General
Commune
ROHAN
Code postal
56580
Département
Morbihan (56)
Type de bien
maison
Surface habitable
143 m²
Surface terrain
1059 m²
Intérieur
Nombre pièces
9
Plain-pied
Non
Nombre étages
1
Chambres
4
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Surface séjour
15.5 m²
Type Chauffage
Fuel + électrique
Cheminée
Foyer ouvert
Extérieur
Orientation
Sud-ouest
Aspects financiers
Prix hors honoraires
155000 EUR
Prix honoraires inclus
164300.00 EUR
Honoraires (en %)
6 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
311 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
86 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
5340 EUR
Estimation des Couts Energie Max
7280 EUR
Année de Référence
01/01/2022
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
311
kWh/m²/an
86
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
