LA MANCHE Maison en pierre Equestrian-gites Valognes
619 500 €**
Dont 5% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
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Centre Équestre Opérationnel et Ensemble de Gîtes
Secteur : Proche Valognes, La Manche, Normandie
Opportunité d'acquérir un centre équestre en activité avec une structure d'accueil touristique complète. La propriété est située au calme, en pleine campagne, et est actuellement organisée pour accueillir plus de **45 équidés.
Terrain et Pâturages
Surface totale :** 16 hectares exploités.
8 hectares** en propriété.
8 hectares** actuellement en location.
Pâturage :Grands herbages pour l'été.
Hivernage :Paddocks d'hiver aménagés avec râteliers de nourrissage.
Installations Équestres Professionnelles
Carrière principale (60m x 40m) :** Sol sable et fibre, éclairée, clôturée en lices de bois. Système d'arrosage automatique alimenté par des cuves de récupération d'eau de pluie.
Deuxième carrière (20m x 20m) :** Sol sable et fibre, éclairée et clôturée en lices de bois.
Écuries et Soins :
Stabulation spacieuse et zones de préparation.
Selleries et douches pour chevaux.
Habitation Principale
Une maison familiale lumineuse avec des espaces ouverts :
Rez-de-chaussée :Pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée insert. Fenêtres double exposition apportant beaucoup de clarté. Buanderie avec douche attenante au salon.
Étage :
Escalier menant à une suite parentale avec salle de bain attenante.
Troisième chambre avec sa propre salle de bain et WC.
Hébergements et Gîtes
Deux Gîtes Attenants :Logements confortables, bien présentés et entièrement équipés.
Gîte de Groupe :
Capacité de **12 couchages**.
Cuisine équipée pour la gestion autonome.
Bloc sanitaire complet (plusieurs WC, douches et lavabos) adapté aux groupes.
Localisation
Situé à proximité immédiate de **Valognes**, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des axes de transport.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jay SHEPPARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 999 855 - Coutances.
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General
Commune
SAINT SAUVEUR LE VICOMTE
Code postal
50390
Département
Manche (50)
Type de bien
maison
Surface habitable
304 m²
Surface terrain
8.57 ha
Intérieur
Nombre pièces
10
Plain-pied
Non
Nombre étages
1
Chambres
5
Salle(s) de bains
8
WC
8
Surface séjour
45 m²
Type Chauffage
Electrique
Cheminée
Insert
Extérieur
Neuf - Ancien
Ancien
Aspects financiers
Prix hors honoraires
590000 EUR
Prix honoraires inclus
619500.00 EUR
Honoraires (en %)
5 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
225.3 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
5960 EUR
Estimation des Couts Energie Max
8080 EUR
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
225
kWh/m²/an
8
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
