FINISTÈRE : Huelgoat. Fabuleux local commercial (96m2), atelier (36m2)et appartement (74m2)de 2 chambres entièrement rénové dans un cadre magnifique au bord du lac.

TRÈS BIEN SITUÉ ! Il s'agit d'une opportunité d'investissement exceptionnelle pour l'achat d'un local commercial d'environ 96m2 avec des détails de caractère et un superbe appartement entièrement rénové de 74m2 avec 2 chambres, donnant directement sur le magnifique lac dans le village de Huelgoat dans le parc national de l'Armorique.
Il y a aussi un atelier de 36m2 sur deux étages, idéal pour le stockage ou un autre projet.

L'appartement est accessible par sa propre entrée et a été rénové avec style. De beaux escaliers en granit mènent du hall d'entrée au salon et à la salle à manger avec de grandes fenêtres donnant sur le lac. Un poêle à granulés est parfait pour les soirées chaleureuses. La cuisine, entièrement équipée, donne sur la salle à manger. Une buanderie et des toilettes sont attenantes. Une porte mène au deuxième étage de l'atelier situé à l'arrière de la propriété.

Le local commercial est un grand espace avec un sol carrelé sur mesure, des murs en pierre apparente et une arche en granit. Il est vitré et dispose de son propre accès à l'extérieur. Comme l'appartement, il donne sur le lac et se trouve dans un endroit privilégié à Huelgoat. Il y a un WC à l'arrière et des escaliers menant à l'atelier. La bien est double vitrée.

L'atelier est un espace à double niveau actuellement utilisé comme stockage commercial. Il pourrait être rénové pour fournir un espace de vente supplémentaire ou un appartement et dispose de sa propre entrée sur le chemin.

Cet espace polyvalent pourrait être utilisé pour une multitude d'usages en fonction de votre projet ou, avec une autorisation, être transformé en logement. Il s'agit d'une fabuleuse opportunité d'investissement dans un endroit très recherché.

Localisation ;
Située au coeur de Huelgoat, cette propriété est à quelques pas du lac et de la forêt. Huelgoat compte plusieurs bars et restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, un cinéma et plusieurs boutiques d'artisans. Plus loin, la jolie ville de Morlaix offre un plus grand choix de commerces et de liaisons TGV. Le port de ferry de Roscoff et l'aéroport de Brest sont tous deux à environ une heure de route.

Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Agence NEWTON : Katie TINNISWOOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831920855
RCP Agirela-Courtage