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COTES D'ARMOR, Proche Loudeac, Propriété de campagne avec 2.5 hectares de terrain et un fort potentiel d'aménagement

149 000 €^**

Dont 6.43% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Située dans un environnement paisible à la campagne, aux portes de Loudéac et à seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle de créer une magnifique demeure rurale sur environ 3 hectares de terrain.

L'habitation actuelle comprend, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse et ouverte regroupant une cuisine, un salon, une salle à manger ainsi qu'un charmant poêle à bois. A l'étage, vous trouverez une chambre, un dressing et une salle d'eau.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances attenantes, offrant un remarquable potentiel d'agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Ces bâtiments pourraient permettre la création d'un vaste espace habitable supplémentaire comprenant jusqu'à quatre chambres additionnelles ainsi que de généreux espaces de vie pour toute la famille. Une partie des dépendances bénéficie déjà d'une installation de chauffage au sol, constituant une excellente base pour un futur projet d'aménagement.

Les terres entourent entièrement la propriété, garantissant calme, intimité et espace, dans un cadre idéal pour les amoureux de la nature ou pour un projet de vie à la campagne.

Caractéristiques principales :
- Environ 3 hectares de terrain
- Dépendances attenantes avec potentiel de transformation
- Chauffage au sol partiellement installé
- Garage indépendant
- Grand hangar / atelier
- Puits privatif
- Situation calme en pleine campagne

Que vous recherchiez une résidence de caractère à la campagne, une maison familiale à développer ou un projet de rénovation et d'aménagement ambitieux, cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un cadre rural particulièrement agréable.

Une visite est vivement recommandée afin d'apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien. (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Consulter les honoraires

General

Commune SAINT BARNABE

Code postal 22600

Département Côtes d'armor (22)

Type de bien maison

Surface habitable 109 m²

Surface terrain 2.24 ha

Intérieur

Nombre pièces 3

Plain-pied Non

Nombre étages 1

Chambres 1

Salle(s) de bains 1

WC 1

Type Chauffage Bois

Cheminée Poêle à bois

Extérieur

Orientation Nord-est

Aspects financiers

Prix hors honoraires 140000 EUR

Prix honoraires inclus 149000.00 EUR

Honoraires (en %) 6.43 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Consommation énergie primaire F

Valeur consommation énergie primaire 358 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre B

Valeur Gaz Effet de serre 10 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 1410 EUR

Estimation des Couts Energie Max 1930 EUR

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

358 kWh/m²/an

10 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

Nos agents se tiennent à votre disposition

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Yvonne LANG

Agent commercial

RSAC : 512 298 910 - Ville RSAC : Lorient

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