LOT- Saint Germain du Bel Air- Maison de de plain-pied, 3 chambres, terrain 3223m2
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Idéalement situé à quelques minutes du petit village de Saint Germain du Bel Air, cette maison individuelle de 3 chambres, construite en 1993, offre une opportunité fantastique de créer la maison de vos rêves. Avec son agencement flexible et ses récentes rénovations modernes, cette propriété est une toile vierge prête pour son prochain propriétaire.
En entrant par la terrasse couverte, vous découvrirez un salon lumineux à double exposition, avec une cheminée ouverte traditionnelle et des portes-fenêtres menant à une seconde terrasse. La cuisine est simple mais fonctionnelle, offrant le potentiel d'une mise à jour moderne.
Au bout du couloir, vous trouverez une salle de bains avec WC séparé, ainsi que trois chambres de taille correcte, dont deux disposent de rangements intégrés.
Améliorations récentes :
Fenêtres à double vitrage avec volets solaires télécommandés. D'une simple pression sur un bouton, vous pouvez facilement ouvrir ou fermer l'ensemble de la propriété.
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie récemment installée.
Internet fibre optique
Taxe foncière 892 euros
La propriété bénéficie également d'un carport couvert et d'un espace de rangement fermé supplémentaire en dessous.
Située à moins de 5 minutes en voiture des commodités quotidiennes essentielles, y compris un restaurant, un bar, une épicerie, une pharmacie, un médecin. Pour les loisirs, une piscine municipale, des courts de tennis, des terrains de sport . la commodité est à votre porte.
Une école primaire.
La ville plus grande de Gourdon est à seulement 15 minutes en voiture, offrant une gamme de restaurants, de cafés, un marché deux fois par semaine, ainsi que des magasins et services plus grands et un hôpital.
La célèbre destination touristique de Rocamadour est à seulement 40 minutes en voiture, ce qui en fait une base idéale pour explorer la magnifique région de la Dordogne.
Distances :
Gare de Gourdon - 16 km (20 minutes en voiture)
Aéroports: Brive - 67 km (environ 50 min en voiture)
Bergerac - 92 km (environ 1 heure 10 minutes en voiture)
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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General
Commune
SAINT-GERMAIN-DU-BEL-AIR
Code postal
46310
Département
Lot (46)
Type de bien
maison
Surface habitable
90 m²
Surface terrain
3223 m²
Intérieur
Nombre pièces
4
Plain-pied
Oui
Nombre étages
0
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Type Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Foyer ouvert
Extérieur
Orientation
Nord-est
Année construction
1993
Neuf - Ancien
Récent
Aspects financiers
Prix hors honoraires
180000 EUR
Prix honoraires inclus
190800.00 EUR
Honoraires (en %)
6 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
73 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
694 EUR
Estimation des Couts Energie Max
938 EUR
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
73
kWh/m²/an
2
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
