LOT-proche PUY L'EVEQUE (130m2), 3 chambres, avec,vue,piscine et dependances sure un terrain de 1.8 ha.

Cette charmante maison en pierre d'environ 130 m², rénovée avec soin, se situe à seulement quelques minutes du village médiéval de Puy-l'Évêque et des commodités de Montayral.
Offrant une vue panoramique spectaculaire sur la campagne, elle s'accompagne de deux dépendances distinctes, d'une piscine sécurisée et s'étend sur un terrain de 1,79 hectare.

La Maison
Rénovée récemment, la maison bénéficie d'une nouvelle toiture, de fenêtres à double vitrage, d'un système de chauffage électrique et d'une spacieuse terrasse parfaitement exposée.

Depuis cette terrasse, on entre dans une vaste pièce de vie de 47 m² composée d'un salon chaleureux avec poêle à bois et d'une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche moderne, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'une pièce de rangement actuellement utilisée comme garde-manger. Une seconde buanderie de 6 m² se trouve près de l'entrée latérale.

A l'étage
Un palier spacieux de 17 m², aménagé en coin bureau, offre une vue imprenable sur la piscine et les collines environnantes.
L'étage comprend également deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune, ainsi qu'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et WC.

L'ensemble est baigné de lumière naturelle et bien agencé pour une vie quotidienne agréable.

Extérieurs
La maison est entourée d'un terrain arboré de 1,79 hectare, avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée du sud-ouest.

Deux dépendances apportent un potentiel remarquable :

Un bâtiment en pierre de 80 m² : parfait pour du stockage, un atelier, ou un futur projet d'aménagement.

Un hangar métallique fermé de 160 m², avec une hauteur de 4,7 m : idéal pour abriter véhicules, camping-cars, ou gros équipements.

La piscine de 10 x 5 m, dotée d'un escalier roman et d'un système de sécurité, constitue un atout majeur pour les journées ensoleillées.

Informations pratiques
Fosse septique

Connexion ADSL

Taxe foncière : 1 061 euros (révisable annuellement)
15 minutes s de Puy L'Eveque
40 minutes de Cahors

1h de la gare TGV d'Agen

1h10 de l'aéroport de Bergerac

Un lieu idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances au coeur de la vallée du Lot, célèbre pour ses vignobles, ses marchés animés et ses nombreuses activités en bord de rivière. Un cadre paisible, spacieux et prêt à accueillir vos projets de vie.








(5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .