Lot-et-Garonne, LAROQUE TIMBAUT- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares

Située dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique sur les bois et les champs de tournesols, se trouve cette ancienne ferme fruitière. Accessible par une allée privée et fermée et composée d'un ensemble de 2 maisons entièrement rénovées, avec piscine chauffée, et de spacieuses dépendances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble.

Maison principale:
Aménagé sur 2 niveaux intégrant un studio indépendant.
Rez-de-chaussée:
Le studio - salon(17m2), cuisine indépendante (6.6m2) et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et wc.
Chambre 1 (17m2) avec sa luxueuse salle de bains (13m2) avec baignoire d'angle, douche á l'italienne, double vasque et WC, sèche-serviettes et carrelage travertin.
Buanderie (3m2)
Un espace de rangement spacieux et un local technique de piscine à ce niveau.
Dans le couloir inférieur, un coin bureau calme. L'escalier avec éclairage en marche mène à la-

Premier étage:
Chambre 2 (25m2)une chambre spacieuse avec placards intégrés, coin bureau et salle de douche/wc attenante.
Chambre 3 (12m2)une chambre d'amis avec vue sur les vignes.
Salle d'eau (5m2) avec grande douche à l'italienne, double vasque, WC, carrelage travertin.

Couloir mène à-
Cuisine,Salon (32m2)- moderne entièrement équipée avec une grande table à manger familiale et au salon attenant qui est lumineux et aéré, avec vue sur la piscine et avec un poêle à bois pour les mois les plus frais.

À l'arrière de la propriété se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse. Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse au bord de la piscine. Un bel endroit pour profiter du barbecue et dîner en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne.
Piscine chauffée (12m x 5m), au sel ,très bien entretenue avec terrasse ensoleillée environnante.

La 2ème Maison :
La ferme en pierre d'origine a été rénovée avec goût tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi.
Entrée par une petite volée de marches vers la terrasse couverte.
Salle de séjour (28m2)
confortable avec poutres apparentes, le salon avec la cheminée d'origine désormais équipée d'un poêle à bois, la salle à manger et la cuisine moderne équipée.
Chambre double (11,5m2) et une salle d'eau/wc séparée.

La maison a le potentiel d'augmenter le nombre de chambres en utilisant le grenier aménageable. Un jardin privatif ombragé et un espace barbecue pour les hôtes. Au-dessous du gîte au rez-de-chaussée se trouve un espace spacieux actuellement utilisé comme salle de jeux et local à vélos.
La Grange attenante (73m2 +68m2, 2 sections) pour loger les animaux ou comme stockage.
Assis séparément, derrière la propriété, se trouve le Séchoir (134m2) pour le stockage du matériel agricole ou avec le potentiel d'être réaménagé.
Grange (70m2) pour stockage du Bois.

Dans le jardin, un poulailler et un enclos sécurisés, un potager et une sélection d'arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poires, des prunes et des figuiers.

L'énergie et la consommation deviennent des points d'achat clés. La maison principale est chauffée et climatisée avec une pompe à chaleur aérothermique. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique annuelle de 172 kWh/m2. L'indice GES est de catégorie A indiquant un taux d'émission de gaz à effet de serre très faible (5...