LOT ET GARONNE- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares

Située à l'orée du joli village de Laroque Timbaut dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique, se trouve cette ancienne ferme fruitière. Composée d'un ensemble de 2 maisons entièrement rénovées, avec piscine chauffée, et de spacieuses dépendances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble.

Maison principale:
Aménagé sur 2 niveaux intégrant un studio indépendant.
Rez-de-chaussée:
Le studio -salon, cuisine indépendante ,salle d'eau moderne
Chambre 1 avec sa luxueuse salle de bains
Buanderie
Un espace de rangement.

Premier étage:
Cuisine,Salon - moderne entièrement équipée et au salon attenant avec un poêle à bois.

Chambre 2 - placards intégrés, coin bureau et salle de douche/WC attenante.
Chambre 3
Salle d'eau a douche à l'italienne, double vasque, WC

À l'arrière de la maison se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse. Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse.
Piscine chauffée (12m x 5m) très bien entretenue avec terrasse ensoleillée environnante.

La 2ème Maison :
La maison d'origine a été rénovée tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi.
Entrée par une petite volée de marches vers la terrasse couverte.
Salle de séjour avec poutres apparentes et la cheminée avec un poêle à bois, la salle à manger et la cuisine moderne équipée.
Chambre et une salle d'eau/WC séparée.
Le grenier est aménageable
Un jardin privatif ombragé et un espace barbecue pour les hôtes.

Rdc :
Un espace de rangement
La Grange attenante
Le Séchoir pour le stockage du matériel agricole ou avec le potentiel d'être réaménagé.
Grange stockage du Bois.

Dans le jardin, un poulailler, abri pour chevaux un potager et une sélection d'arbres fruitiers.

La maison principale est chauffée et climatisée avec une pompe à chaleur aérothermique.
Les deux maisons sont entièrement en double vitrage et bénéficient également de panneaux électrique photovoltaïque.
Le terrain est sur un versant sud-est ensoleillé avec pâturage pour chevaux. Disposant de 4 sources d'eau séparées.
Le petit Vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an.
Taxe Foncière: 2 312 Euros
2 fosses septiques
ADSL disponible.
Villeneuve-sur-Lot -17km
Agen 18km

Une belle région avec certains des «Plus Beau Villages» de France à proximité.

Une propriété qui vaut le détour !
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1641.00 et 2220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf

Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage