LOT et GARONNE- Laroque Timbaut-Ensemble de 2 Maisons, Piscine, Dépendances sur 5 Hectares

 Nichée à la lisière du charmant village de Laroque-Timbaut, dans une vallée préservée et paisible avec des vues panoramiques imprenables, cette ancienne ferme fruitière a été superbement rénovée en un ensemble unique.

Composée de deux maisons entièrement restaurées, d'une piscine chauffée, et de vastes dépendances, le tout sur un peu plus de 5 hectares de terres agricoles, incluant un petit vignoble, cette propriété offre un cadre de vie idyllique et un fort potentiel d'accueil.

Maison principale
Aménagée sur deux niveaux, elle comprend également un studio indépendant.

Rez-de-chaussée :
Studio indépendant : salon, cuisine séparée, salle d'eau moderne

Chambre 1 avec sa luxueuse salle de bains privative

Buanderie

Espace de rangement

Premier étage :
Cuisine moderne entièrement équipée

Salon lumineux attenant, avec poêle à bois

Chambre 2 avec placards intégrés, coin bureau et salle d'eau/WC attenants

Chambre 3

Salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, double vasque et WC

A l'arrière de la maison, une véranda permet un accès direct à la piscine et à la terrasse. Une seconde véranda vitrée relie la cuisine à la grande terrasse extérieure ? parfaite pour les repas en plein air.

Extérieurs
Piscine chauffée (12 m x 5 m), très bien entretenue, avec terrasse ensoleillée

Terrains agricoles exposés sud-est, idéaux pour les chevaux

Petit vignoble produisant environ 80 litres de Merlot par an

Quatre sources naturelles

Poulailler, abri pour chevaux, potager, et une belle sélection d'arbres fruitiers

Deuxième Maison (Gîte)
Ancienne maison conservant tout son charme rustique, rénovée avec goût et actuellement exploitée avec succès en gîte touristique.

Accès par une volée de marches menant à une terrasse couverte

Salon avec poutres apparentes et cheminée équipée d'un poêle à bois

Salle à manger et cuisine moderne équipée

Chambre double et salle d'eau avec WC séparé

Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

Jardin privé ombragé avec espace barbecue pour les hôtes

Rez-de-chaussée : espace de rangement

Dépendances
Grange attenante

Séchoir à usage agricole ou à réaménager en espace habitable

Grange à bois

Nombreux espaces de stockage

Confort et Équipements
Chauffage et climatisation de la maison principale par pompe à chaleur aérothermique

Double vitrage intégral dans les deux maisons

Panneaux solaires photovoltaïques

Deux fosses septiques

Connexion ADSL disponible

Taxe foncière : 2 312 euros

Localisation
Villeneuve-sur-Lot : 17 km

Agen : 18 km (TGV, services et commerces)

Proche de certains des "Plus Beaux Villages de France" et de nombreux sentiers de randonnée

Une propriété alliant caractère, confort moderne et opportunités multiples ? résidence principale, maison secondaire, activité touristique ou agricole. Un véritable havre de paix au coeur du sud-ouest à découvrir absolument.








(4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .