LANDES - MUGRON - Exquise demeure bourgeoise tout confort

AVEC PATIO, JARDIN ET LOCAL INDÉPENDANT

A la lisière des Terres de la Chalosse et du Marsan se trouve le charmant village historique de Mugron. Là, laissez-vous subjuguer par cette demeure de caractère unique, conjuguant avec une rare harmonie l'authenticité d'une maison de maître et le confort d'une rénovation contemporaine exemplaire.
Édifiée semble-t-il à la charnière des XVIIIème et XIXème siècles, cette résidence généreuse organise pas moins de 14 pièces autour d'un ravissant patio poétique, véritable havre de paix invitant aux rêveries romantiques sur fond de musique lyrique.
Derrière sa discrète façade couverte de vigne vierge, se révèle une propriété singulière composée de deux corps de bâtiment réunis, offrant de vastes volumes de réception, une circulation fluide et une atmosphère d'une élégance chaleureuse où chaque détail témoigne du respect porté au patrimoine architectural.
Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés ou remplacés : tomettes, parquets en bois massif, cheminée monumentale, escalier ancien, fenêtres hautes, galerie couverte dominant la cour... autant d'éléments qui confèrent à cette demeure un raffinement intemporel.
L'ensemble bénéficie d'un niveau de confort optimal, particulièrement exceptionnel dans une propriété de cette époque.
Quant au jardin fruitier, baigné de calme et de volupté, il constitue un délicieux belvédère surplombant le vaste panorama des campagnes du Marsan.
A cette dimension hors du temps s'ajoute un local indépendant ouvrant directement sur la rue, idéal pour toute activité commerciale (galerie d'art, atelier, profession libérale...) ou locative.
Ce bien unique, destiné aux amoureux du patrimoine noble, répond à différents projets d'exception : résidence familiale, maison d'hôtes haut de gamme, lieu de séminaires confidentiels, résidence d'artistes, retraite bien-être...
Un joyau subtil à l'intimité parfaite, authentique et prêt à vivre, dans une région naturelle préservée du Sud-Ouest de la France.

LES ATOUTS DE LA PROPRIETE
- Vaste demeure patrimoniale au charme unique, entièrement rénovée pour un confort optimal 
- Patio intérieur romantique et jardin paysager avec vue panoramique
- Local commercial indépendant
- Centre de village, commerces et services accessibles à pied
- Classement énergétique A/A

UN ART DE VIVRE AU COEUR DES LANDES
Niché entre les plages dunaires de l'Atlantique, le Pays Basque, le Béarn et les premiers reliefs des Pyrénées, Mugron est l'un des villages emblématiques de la Chalosse, réputée pour ses paysages vallonnés, ses traditions gastronomiques, ses chemins de balades et son patrimoine architectural préservé.
Commerces, restaurants, marché hebdomadaire, écoles, collège, infrastructures sportives et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un confort de vie rare dans un environnement paisible.
Depuis ce coeur de bourg, la propriété bénéficie également d'une situation privilégiée permettant de rejoindre facilement :
- Dax et ses thermes, Mont-de-Marsan, Hagetmau,
- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,
- Les plages sauvages de la Côte Landaise ou Basque,
- Les sublimes montagnes des Pyrénées et l'Espagne.
Entre océan, forêts, campagnes et montagnes, la région offre un cadre de vie naturel apprécié par une clientèle française et internationale, en quête d'authenticité.
Plus d'infos sur le site de l'office de tourisme: https://mugron.fr/Decouvrir-Mugron/L-Office-de-Tourisme-Terres-de-Chalosse

EN DÉTAILS 
- Au centre du village, sur terrain de 725 m², propriété sur 2 niveaux et combles aménagées, datée de fin XVIIIème totalisant plus de 420 m² de surface utile, soit environ 340 m² habitables + 80 m² sous combles
- 14 Pièces, 9 chambres, dont sous combles spacieuses 2 chambres et 1 atelier
- 1 salle à manger, 1 salon, 1 vaste cuisine ouverte sur espace de vie et 1 bureau
- 4 salles de bains - 3 WC
- Patio intérieur et Jardin paysager
- Local commercial avec espace de stockage et WC
- Parking privé
- Exposition Est / Nord / Sud
- Construction pierres de taille et moellons, plafond sous solives bois
- Sols tomettes et parquet bois massif
- Double vitrage intégral, menuiseries bois
- Cheminées, 2 pompes à chaleur et ballon d'eau chaude

Diagnostics du 24/04/2025 :
DPE A - 64 kWh/m²/an - GES A - 2 kg CO2/m²/an
Énergie finale : 33 kWh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : 2000 euros
Foncier : 4 912 euros
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jeanne LAZAREVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899620215 - DAX.