LANDES - ESCOURCE - Superbe maison traditionnelle et jardin arboré

A une vingtaine de kilomètres seulement de la ville de Mimizan et de ses plages dunaires, au sein d'une nature luxuriante, Escource est une charmant village d'une tranquillité absolue.
Là, dans un lotissement très agréable, se tient une magnifique maison traditionnelle landaise d'une qualité exceptionnelle qui fera le bonheur d'une famille ou de membres d'un habitat partagé.
Dans son jardin fleuri et baigné de soleil, de sublimes arbres remarquables, parmi lesquels d'imposants chênes, veillent sur les lieux.
Véritable coup de coeur, une visite s'impose !

Cette propriété saine et pleine de charme offre de beaux volumes baignés d'une douce lumière grâce à son orientation traversante, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, cinq chambres accueillantes, ainsi que des espaces fonctionnels (garage/atelier, cellier/buanderie et cave).
Le jardin arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, invite à profiter des beaux jours en toute intimité.

LES POINTS CLÉ
- Terrain clos et arboré de 1 619 m² avec abri de jardin.
- Maison individuelle traditionnelle de 6 pièces, 176 m² de surface habitable sur 2 étages, construite en 1984, triple exposition idéale Est - Sud - Ouest, très bien entretenue.
- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, 2 chambres, salle de bains, WC séparé, cuisine indépendante, garage, cellier / buanderie et cave.
- Au premier étage : 3 chambres, salle de bains avec WC.
- Double vitrage.
- Chauffage électrique et bois.
- Tout-à-l'égoût.
- Environnement paisible et naturel, sans aucun vis-à-vis.
- Potentiel de développement (terrain constructible et piscinable, sous réserve de l'obtention des autorisations requises).


UN ART DE VIVRE UNIQUE PRES DES CÔTES LANDAISES
Tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible à la campagne, la propriété offre un accès facile aux services et commodités du quotidien. Sa situation est pratique, à 23 km de Mimizan, ses commerces et ses plages, 5 km de l'autoroute et 97 km de Bordeaux.
Entre océan, forêts, campagnes et montagnes, profitez d'un cadre de vie naturel apprécié par une clientèle française et internationale, en quête d'authenticité :
- longues plages de sable et ses spectaculaires dunes sauvages et préservées
- excellentes conditions pour la pratique du surf
- vastes forêts de pins et de chênes
- nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée
- lacs, rivières et cours d'eau, idéaux pour le kayak et le paddle
- villages typiques et gastronomie landaise
- climat doux, avec des hivers tempérés et des étés agréables rafraîchis par les brises océanes

L'ensemble de la région Sud Ouest est facilement accessible : Dordogne, Pays basque, montagnes des Pyrénées, Espagne...
Plus d'informations sur le site web de l'office de tourisme des Landes.

INFORMATIONS LÉGALES
Prix de vente : 350 000 euros
Honoraires d'agence : 5,11 %, soit 17 000 euros (inclus dans le prix de vente / à la charge de l'acquéreur)
Prix du bien hors honoraires : 333 000 euros
Référence du bien : JL-5350
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D ? 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B ? 7 kg CO2/m²/an
Énergie finale : 101 kWh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3 070 euros et 4 200 euros par an (Date de réalisation des diagnostics : 20/07/2026)
Taxe Foncière : 1 135 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Toutes les mesures, descriptions et informations sont fournies à titre indicatif et restent soumises à vérification. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jeanne LAZAREVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899620215 - DAX.