LANDES ATLANTIQUE - Vaste maison & jardin paysager - Rare opportunité

Idéal résidence familiale, maison de vacances, habitat partagé ou investissement locatif à fort potentiel

Située à seulement 7 km de la côte Atlantique et de la célèbre plage de Contis, cette superbe propriété offre une combinaison de généreux espaces de vie, d'une intimité totale, d'un potentiel et d'un cadre naturel exceptionnels, dans l'une des régions côtières les plus prisées du sud-ouest de la France, entre campagne landaise et littoral océanique sauvage.

LES POINTS CLÉ
- 191 m² de surface habitable et 3 970 m² de terrain paysager et entièrement clos
- 8 pièces, 6 chambres, 2 salles de bains
- Double garage et vaste sous-sol
- Un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, entouré des vastes forêts de pins et de chênes.
- Potentiel de développement
- Idéalement située entre les villages accueillants de Saint-Julien-en-Born et de Lit-et-Mixe, la propriété offre la tranquillité de la vie à la campagne et un accès facile aux commerces, services et commodités du quotidien.

UNE MAISON SPACIEUSE ET POLYVALENTE
Le rez-de-chaussée comprend :
- Un salon lumineux et accueillant donnant sur une terrasse couverte exposée au sud
- Une cuisine indépendante
- Une élégante salle à manger avec cheminée et terrasse couverte exposée à l'est
- 4 chambres confortables
- 2 salles de bains
- 2 WC indépendants
- Un dressing
Le premier étage offre :
- 2 chambres supplémentaires avec rangements
- 1 WC avec lave-mains
Un vaste sous-sol apporte de précieux espaces supplémentaires, comprenant :
- Un double garage
- Une grande pièce de rangement avec évier
- Un vaste espace buanderie et local technique
- Un atelier
- Une cave à vin

Une dépendance supplémentaire et d'un grand abri couvert offrent davantage de possibilités de stockage ou d'aménagement.

CONFORT, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET AUTONOMIE
Construite en deux phases, avec une partie d'origine datant de 1962 et une extension à l'ouest achevée en 2010, la maison a été soigneusement entretenue et associe le caractère traditionnel à des équipements modernes et fonctionnels.
Ses équipements comprennent :
- Double vitrage intégral
- Bonne isolation thermique
- Système de chauffage hybride avec chaudière au bois ou au fioul
- Cheminée avec insert
- Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité au réseau
- Panneau solaire destiné à la production d'eau chaude sanitaire
- Forage privé pour le jardin

UN JARDIN PRIVÉ ENTRE FORÊT ET OCÉAN
Entièrement clos et préservé des regards, le terrain arboré et fleuri constitue l'une des caractéristiques majeures de la propriété. Ses généreux extérieurs offrent suffisamment de place pour profiter de la vie en plein air, organiser des réunions familiales, se détendre sous le soleil des Landes et accueillir des animaux.
Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme et du respect de la réglementation locale, la construction d'une extension ou d'une piscine sont possibles, permettant aux futurs propriétaires de valoriser davantage ce bien déjà exceptionnel.

UN ART DE VIVRE UNIQUE SUR LA CÔTE ATLANTIQUE FRANÇAISE
La propriété offre un accès facile à l'une des plus belles portions de littoral préservé du sud-ouest de la France. La région est réputée pour :
- ses longues plages de sable et ses spectaculaires dunes sauvages
- ses excellentes conditions pour la pratique du surf
- ses vastes forêts de pins et de chênes
- ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée
- ses lacs, rivières et cours d'eau, idéaux pour le kayak et le paddle
- son climat doux, avec des hivers tempérés et des étés agréables rafraîchis par les brises océanes
Aussi, découvrez l'ensemble de la région, avec un accès pratique à Bordeaux, au Pays basque, aux montagnes des Pyrénées à l'Espagne.
Plus d'informations sur la région sur tourismelandes.com

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D - 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B - 7 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 euros et 2 020 euros par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jeanne LAZAREVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899620215 - DAX.