LANDES ATLANTIQUE - Vaste maison & jardin paysager - Rare opportunité

Située dans le département ensoleillé des Landes, à seulement 7 km de la célèbre plage de Contis et à proximité de toutes les commodités, cette opportunité rare offre une vaste maison avec jardin paysager sans vis-à-vis, au coeur d'un environnement naturel préservé.
Amateurs d'authenticité et de beauté naturelle, cette propriété remarquable saura vous séduire. Elle représente un équilibre rare entre intimité et nature, tout en restant proche des villages calmes et accueillants de Saint-Julien-en-Born et Lit-et-Mixe.

UN FORT POTENTIEL
Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet de vie partagé ou encore un investissement locatif à fort rendement, cette propriété offre de généreux volumes et un accès privilégié à l'un des plus beaux littoraux sauvages de France.
Édifiée sur un terrain privé de 3 970 m², entièrement clos et arboré, cette maison chaleureuse a été pensée pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.
Un agrandissement ou la construction d'une piscine restent envisageables pour développer encore davantage son potentiel.

MAISON PRINCIPALE : 191 m² HABITABLES 8 pièces - 6 chambres

Rez-de-chaussée
- Belle pièce de vie lumineuse avec terrasse couverte exposée sud
- Cuisine indépendante
- Salle à manger élégante avec terrasse couverte exposée est
- 4 chambres (1 exposée est et 3 exposées sud)
- 2 salles de bains et 2 WC indépendants
- 1 Dressing

1er Étage
- 2 chambres (1 exposée est et 1 exposée ouest)
- 1 WC avec lavabo

Au sous-sol
- Double garage et plusieurs places de stationnement extérieures
- Grande pièce de rangement avec évier
- Vaste buanderie
- Atelier
- Cave

Dépendances : 1 bâtiment annexe supplémentaire et 1 grand abri

CONFORT et ÉQUIPEMENTS
- Excellente isolation avec double vitrage intégral
- Système de chauffage hybride : chaudière bois ou fioul + cheminée avec insert
- Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité
- Panneau solaire pour l'eau chaude
- Forage privé permettant l'arrosage du jardin et l'alimentation de la buanderie
- Assainissement individuel (non conforme)
- Sols carrelés au rez-de-chaussée et parquet à l'étage
- Maison parfaitement entretenue

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Année de Construction : partie Est en 1962 / extension Ouest en 2010
DPE : D (240) / GES : B (7)
Coût énergétique estimé : 1 300 euros par an seulement
Taxe foncière : 1 050 euros par an

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Le magnifique jardin fleuri et entièrement clos de 3 970 m² garantit une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre paisible entre forêt et océan.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
- Environnement naturel exceptionnel à proximité de l'océan, des forêts, rivières et lacs
- Accès rapide à Bordeaux, à la frontière espagnole et aux Pyrénées
- Grande capacité d'accueil idéale pour un projet familial ou locatif
- Aucun vis-à-vis pour une tranquillité totale
- Fort potentiel d'aménagement supplémentaire

A PROPOS DE LA RÉGION
Profitez d'un climat doux toute l'année, avec des hivers tempérés et des étés agréablement frais grâce aux brises océanes.
A seulement 7 km de la mythique plage de Contis, réputée pour ses dunes sauvages et son spot de surf prisé, découvrez tout le charme des Landes avec ses immenses forêts de pins et de chênes, ses pistes cyclables et ses sentiers à perte de vue.
Les amateurs de nature et d'activités nautiques profiteront également des nombreuses rivières et lacs de la région pour le paddle ou le kayak.
Dax et ses thermes se situent à moins de 50 km au sud
Les Pyrénées sont accessibles en moins de 2 heures pour le ski ou la randonnée
La frontière espagnole et l'aéroport de Bordeaux se trouvent à environ 115 km

Plus d'informations sur la région : https://www.tourismelandes.com/ (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jeanne LAZAREVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899620215 - DAX.