ILLE-ET-VILAINE, Roz-Landrieux, Bretagne. Maison de campagne de 4 chambres avec 1730m2 de terrain.

Baisse de prix !! Une réduction de prix de 11 000 euros. Le prix était de 236 000 et maintenant le prix est de 225 000 frais d'agence inclus

Le long d'un chemin calme, cette propriété en pierre à la campagne se trouve sur 1730m2 de terrain. 4 chambres. 2 salles de bains. Dépendance.

Un emplacement fabuleux. 10 minutes en voiture de la côte, 10 minutes de la belle Dol-de-Bretagne, 30 minutes de Saint-Malo. À seulement 28 minutes à pied (4 minutes en voiture), vous vous trouvez dans l'un des deux villages locaux avec bars et restaurants, gare, supermarché, école et tous les services dont vous pourriez avoir besoin.

DESCRIPTIF PROPRIÉTÉ
Située à près de 22 mètres d'une ruelle calme, cette propriété traditionnelle en pierre surplombe son jardin de 530 m2 avec de nombreuses places de parking. Déjà enfant/animal clôturé. La propriété est mitoyenne d'un côté et en retrait de son voisin de l'autre côté.

La propriété dispose de 2 entrées à l'intérieur par des portes doubles. La porte double principale vous mène directement dans le spacieux séjour de 44m2 avec de grandes poutres apparentes anciennes et un escalier en bois. A côté du salon principal se trouve une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée, puis la cuisine américaine de 38m2 avec des meubles encastrés et une ancienne cheminée en granit.

Depuis le salon, des portes-fenêtres doubles mènent à une terrasse en bois couverte et à l'arrière de 1200m2, clôturé, jardin adossé à des champs. Le jardin est très privé et sans vis à vis. Vous y trouverez des arbres fruitiers, des cerisiers, des pommiers pour n'en nommer que quelques-uns. Un polytunnel.

Un bâtiment en pierre de 2 étages attenant à la maison actuellement utilisé comme buanderie et débarras.

Le premier étage est très bien agencé avec 4 chambres, une salle de bains et un wc séparé donnant sur le palier principal. Accès au grenier.

Sols carrelés dans tout le rez-de-chaussée. Radiateurs électriques dans toutes les pièces.

L'assainissement individuel est à revoir.

CONCLUSION
Cette propriété bénéficie de radiateurs électriques partout. C'est une maison spacieuse et bien agencée. Intérieur lumineux et aéré. Beaucoup d'espace extérieur plat et facile à gérer. Situé dans un emplacement aussi pratique à proximité de certaines des plus belles villes de Bretagne, un accès très facile aux principaux axes routiers, aux ports de ferry, aux gares et à Rennes, avec son aéroport, est à 45 minutes en voiture. Fosse septique non-conforme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par SMS : 06 04 17 94 33
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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