CREUSE - Superbe propriété de campagne avec un étang de pêche à la carpe d'environ 2,5 hectares et plus de 22 hectares de terrain attenant.

Située au coeur de la campagne creusoise, entre La Souterraine et Bourganeuf, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, nature préservée et absence totale de vis-à-vis. L'ensemble se compose de deux habitations entièrement rénovées, de nombreuses dépendances, d'installations équestres et d'un superbe étang de pêche à la carpe d'environ 2,5 hectares, le tout sur près de 24 hectares de terres attenantes mêlant prairies et bois.

La maison principale, en pierre, a fait l'objet d'une rénovation de grande qualité et bénéficie d'une position dominante avec de magnifiques vues dégagées sur l'étang et la campagne environnante. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec dallage en pierre d'origine, une salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi qu'une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ouverte sur l'extérieur par de larges portes-fenêtres donnant sur une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable, ainsi qu'un WC. A l'étage, deux chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage, une grande chambre parentale.

La seconde maison, idéale pour une activité de gîte ou pour recevoir, est également entièrement rénovée. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, un espace salle à manger et salon ainsi qu'une entrée. A l'étage, deux chambres et une salle de bains avec vue sur la carrière et l'étang. Au deuxième étage, une grande chambre supplémentaire.

Les extérieurs, accessibles par un portail, garantissent une intimité totale sans voisin proche. La propriété dispose de trois boxes pour chevaux, d'une carrière d'environ 20 x 40 mètres nécessitant quelques finitions (matériaux déjà sur place), d'un grand hangar à foin, d'un vaste bâtiment de stockage sécurisé idéal pour matériel agricole ou de pêche, ainsi que d'un atelier en pierre sur deux niveaux offrant un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'étang de pêche constitue un atout majeur de cet ensemble. D'une superficie d'environ 2,5 hectares, il est actuellement en cours de mise en conformité selon les exigences de la Direction Départementale des Territoires (DDT) et sera vendu sous condition de l'obtention d'une nouvelle autorisation d'exploitation d'une durée de 30 ans. L'activité existante génère environ 25 000 euros par an sur une période d'exploitation limitée à 14 semaines, avec un planning complet jusqu'en 2028, laissant entrevoir un fort potentiel de développement en étendant la période d'ouverture. L'étang bénéficie d'un cheptel remarquable de carpes, incluant plusieurs spécimens trophées dépassant les 30 kg, avec possibilité de reprise du stock existant en sus ou de remplacement par un nouveau cheptel inclus dans la vente.

Le gîte génère actuellement un revenu annuel d'environ 8 000 euros, activité qui pourrait être significativement développée.

Cette propriété unique séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un lieu de vie paisible, ainsi que les porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine à fort potentiel touristique et halieutique. Un bien rare à découvrir sans tarder. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)