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CÔTES-D'ARMOR, Maison en pierre indépendante, impeccable, 4/5 chambres (années 1800) dans un cadre campagnard paisible

273 000 €^**

Dont 5% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Découvrez cette propriété en pierre exceptionnelle, prête à emménager, comptant 4/5 chambres et réputée avoir été autrefois une ancienne maison de relais, datant des années 1800. Située au bout d'un chemin sans issue, dans un hameau plein de charme près de Merléac, elle offre une tranquillité absolue tout en se trouvant à seulement 15 minutes de Mur-de-Bretagne et du superbe lac de Guerlédan, avec ses plages aménagées, ses activités nautiques et ses restaurants.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
- Superbe maison en pierre du XIX? siècle, restaurée avec goût et pleine de caractère
- 4/5 chambres réparties sur trois niveaux spacieux
- Poutres apparentes, charme d'origine et confort moderne
- Environnement rural calme et reposant

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salon chaleureux et accueillant avec poêle à bois
- Grande cuisine/salle à manger, également équipée d'un poêle à bois
- Buanderie pratique et WC séparés
- Impressionnante salle de jeux avec bar ? idéale pour recevoir

PREMIER ÉTAGE
- Salle de bains familiale
- Deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing

DEUXIÈME ÉTAGE
- Deux autres chambres lumineuses
- Un second salon/espace détente, parfait comme coin relaxation, bureau ou salle de jeux

EXTÉRIEUR et TERRAIN
- Terrain attenant offrant intimité et vues dégagées
- Abri bois couvert
- Vestiges de l'ancien relais, apportant un élément architectural unique
- Agréable terrasse ensoleillée menant à un jardin paisible
- Vues panoramiques sur la campagne, idéales pour les repas en plein air et les moments de détente

Cette propriété d'exception allie charme rustique et confort moderne dans un environnement campagnard serein. Parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

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General

Commune MERLEAC

Code postal 22460

Département Côtes d'armor (22)

Type de bien maison

Surface habitable 187 m²

Surface terrain 1123 m²

Intérieur

Nombre pièces 11

Plain-pied Non

Nombre étages 2

Chambres 4

Salle(s) de bains 1

Salle(s) d'eau 1

WC 3

Surface séjour 26 m²

Type Chauffage Fuel

Cheminée Poêle à bois

Extérieur

Orientation Sud-est

Aspects financiers

Prix hors honoraires 260000 EUR

Prix honoraires inclus 273000.00 EUR

Honoraires (en %) 5 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Consommation énergie primaire D

Valeur consommation énergie primaire 235 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre D

Valeur Gaz Effet de serre 40 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 2700 EUR

Estimation des Couts Energie Max 3740 EUR

Année de Référence 01/01/2021

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

235 kWh/m²/an

40 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

Nos agents se tiennent à votre disposition

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Yvonne LANG

Agent commercial

RSAC : 512 298 910 - Ville RSAC : Lorient

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