COTES D'ARMOR, Proche Rostrenen une maison indépendante de 4 chambres, avec un gîte 1 chambre, des écuries, un manège équestre et 44 543 m2 de terrain

Une merveilleuse opportunité d'acheter une maison indépendante de 4 chambres, avec un gîte d'1 chambre sur un peu plus de 10 acres de terrain. Elle possède de nombreuses dépendances, une écurie et un manège.

Située dans un endroit paisible, mais non isolé en bordure du village typiquement français de Paule, cette bien offre la possibilité d'une grande maison familiale et d'un gîte séparé à louer ou pour un parent âgé. Le terrain s'étend sur 44 543 m2 avec un mélange d'arbres, d'arbustes et de pâturages pour chevaux ou autres animaux.
La maison se compose d'un hall d'entrée avec un WC séparé, sur votre gauche se trouve un salon avec un poêle à bois.

À votre droite du hall d'entrée, vous avez une grande cuisine dînatoire lumineuse avec portes du patio donnant sur les champs et le jardin. A l'étage, vous disposez de 4 chambres dont une est actuellement utilisée comme bureau. Il y a une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC. Il y a également un grenier auquel vous pouvez accéder depuis l'une des chambres et qui pourrait être converti en espace de vie supplémentaire sous réserve de planification.

Le gîte comprend un séjour, cuisine équipée, une chambre double et une salle d'eau avec WC. Attenant à la propriété, il y a un garage et une buanderie avec plomberie pour une machine à laver. A l'extérieur, vous disposez d'une grange qui est divisée en trois parties dont une sert actuellement d'atelier.

Derrière la maison, vous avez les écuries pouvant accueillir 4 chevaux, il y a un grand manège de dressage qui fait 20 m x 40 m.
Le bien vient de se faire installer un micro station pour l'évacuation des eaux usées et celle-ci est conforme. Le chauffage est constitué d'un poêle à bois dans le salon et il y a un chauffage central au fioul dans toute la maison principale et le gîte.

Le maison ont récemment installé des panneaux solaires qui chauffent l'eau. Le bien est située au bout de la route, vous pouvez accéder au canal Nantes-Brest depuis votre terrain, ce qui la rend parfaite pour faire de l'équitation, de la marche ou du vélo sans avoir à emprunter les routes. Cette maison ferait une merveilleuse maison permanente pour les personnes ayant des chevaux.

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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1860.00 et 2580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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