VIENNE : Ferme Rénovée de 5 Chambres avec Piscine, Installations Équestres & 4,32 ha près de Chauvigny

Située dans le hameau paisible de La Girauderie, cette ferme rénovée allie caractère authentique, beaux volumes et installations équestres étendues sur plus de 4 hectares. La rénovation a préservé les éléments d'origine tout en offrant une maison confortable, lumineuse et fonctionnelle.

L'accès se fait par une allée privée avec portail, bordée de pelouses et de plantations établies. Elle mène à une vaste zone gravillonnée, idéale pour le stationnement de voitures et de vans, et donnant un accès direct aux granges et au bloc équestre.

La maison principale combine charme traditionnel et intérieurs lumineux. Cinq chambres, plusieurs pièces de réception et un accès direct aux terrasses et à la piscine en font une propriété accueillante pour la vie familiale comme pour recevoir.

L'entrée formelle s'ouvre sur la grande cuisine familiale, centrée autour d'un îlot généreux. La cuisine mène à la salle à manger, où un escalier en bois monte à l'étage. Une porte ouvre sur un passage arrière menant à la terrasse et à la piscine, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Ce passage dessert également une petite cave à vin et le salon formel, doté d'un poêle à bois, de poutres apparentes et de doubles portes donnant sur la pelouse fleurie.

Depuis le salon, une porte mène à une chambre double au rez de chaussée avec salle d'eau et WC, idéale pour les invités ou une vie de plain pied.

De retour dans la cuisine, une pièce polyvalente sert actuellement de bureau et salon TV, mais peut faire office de cinquième chambre. Un petit couloir dessert la salle d'eau/WC du rez-de-chaussée et la grande buanderie/arrière cuisine, qui dispose d'une porte extérieure et sert d'entrée quotidienne principale, offrant un excellent espace pour le linge et le rangement.

L'escalier mène à un palier compact équipé de placards intégrés. A droite, la suite parentale bénéficie d'un plafond cathédrale, de poutres apparentes, d'un coin salon et d'une salle de bain attenante avec baignoire, douche, doubles vasques, bidet et WC. Les fenêtres à double exposition apportent une belle luminosité et des vues dégagées.
A gauche, un couloir mène à deux placards avant d'atteindre la deuxième chambre, également dotée d'un plafond cathédrale, de poutres apparentes et d'une salle d'eau avec WC. Une porte intérieure relie directement la troisième chambre, idéale pour une configuration familiale.

Piscine et Terrasses:

Depuis le passage arrière, une porte s'ouvrent sur un espace extérieur conçu pour les journées d'été. Une terrasse couverte offre une zone de repas ombragée, tandis qu'un espace salon ensoleillé permet de profiter de la piscine.

La piscine enterrée de 10 m × 5 m, chauffée par panneaux solaires, est entourée d'une terrasse avec espace pour les transats. A l'extrémité, une pergola couverte crée un coin détente supplémentaire.

L'ensemble est bordé de fleurs et de plantations, apportant couleur et sérénité. Enclos par des murs, haies et une clôture en bois, l'espace est intime tout en conservant son charme campagnard.

Installations Équestres:

La propriété dispose d'un ensemble équestre bien conçu, centré autour d'un vaste bloc de stabulation.
Installations :
- 4 grands boxes
- Espace de stockage du foin
- 2 pièces de stockage
- Sellerie
- Espace de pansage
- Grand garage pour matériel ou véhicules
- Large mezzanine (excellent potentiel)
- Abri de pré
- Carrière en sable 20 m × 40 m
- 2 paddocks communicants
- Petite prairie attenante
- Ancien potager utilisé comme paddock

Dépendances:

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant d'excellents espaces pour le stockage, les ateliers et le matériel.

- Grand hangar ouvert
- Chaufferie
- Garage aménagé en atelier moto
- Pièce de stockage
- Atelier
- Garage pour matériel de jardin
- Local technique de la piscine
- Grand poulailler avec enclos
- Puits traditionnel
- Ancienne porcherie avec : ?
- 3 enclos ?
- 2 pièces de stockage ?
- Garage/espace de stockage au niveau inférieur

Localisation:

La propriété se situe dans la commune rurale d'Archigny, connue pour son héritage acadien, son église romane et son abbaye du XII? siècle. Les commodités complètes se trouvent à proximité dans la ville médiévale de Chauvigny, qui propose supermarchés, cafés, restaurants, commerces, écoles et services médicaux.
La région de la Vienne offre rivières, forêts, loisirs de plein air et charmantes petites villes, tandis que les aéroports de Poitiers et Limoges assurent un accès pratique vers le Royaume Uni et l'Europe.
(5.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.