LOT- proche PUY L 'EVEQUE -Maison en pierre (170m2) 3 chambres, dépendances et piscine

Nichée dans un charmant hameau au cadre pittoresque, cette propriété en pierre allie à merveille le charme de l'ancien au confort moderne.
Autour d'une jolie cour gravillonnée, elle comprend une maison principale rénovée avec soin, une spacieuse grange, un grand hangar polyvalent et le four à pain d'origine. Le tout s'étend sur un terrain clos de 3 437 m², agrémenté d'une magnifique piscine.

La Maison
L'entrée principale s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un coin bar pour les petits-déjeuners. Elle mène à une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, avec un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Dans le prolongement de cet espace, un coin bureau offre un environnement propice au télétravail ou à l'étude, tandis qu'un autre espace sert de cave et de bar pour la préparation des boissons. Une véranda lumineuse s'ouvre sur la cour, idéale pour profiter des demi-saisons.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle de bains avec WC ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

A l'étage
Un salon/bibliothèque spacieux constitue un véritable havre de paix, avec un accès direct à une grande terrasse offrant des vues dégagées sur la campagne environnante.

Deux grandes chambres, chacune dotée de vastes rangements, complètent ce niveau. L'une d'elles dispose d'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC séparé assurent un confort optimal.

Dépendances
Grange (100 m²) : Un espace aux multiples possibilités ? idéal pour du stockage, un atelier ou même pour une transformation en logement indépendant.

Hangar : Ce grand abri peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant sécurité, praticité et espace de rangement supplémentaire.

Four à pain traditionnel : Un élément rustique plein de caractère, témoin du passé.

Extérieurs
Le jardin clos, paysager et soigneusement entretenu, constitue un véritable cocon de tranquillité, avec ses arbres matures, ses haies et ses espaces verts.

Le point d'orgue : une piscine au sel de 15 m x 5 m, entourée d'une terrasse ensoleillée. A l'arrière, une vaste pelouse de 1 800 m² offre suffisamment d'espace pour créer un potager ou pour tout autre projet de plein air.

Équipements modernes
Chauffage central électrique

Chauffe-eau solaire : écologique et économique

Fenêtres à double vitrage

Climatisation partielle

Récupérateur d'eau de pluie

Raccordement au tout-à-l'égout

Internet par fibre optique

Taxe foncière : 1 100 euros

Localisation
Située en pleine campagne, la propriété se trouve à moins de 10 minutes des commodités locales.

Aéroport de Bergerac : 1 h 10

Gare TGV d'Agen : 1 h

Une maison pleine de charme et de potentiel, parfaite en tant que résidence principale ou maison de vacances. Elle saura séduire ceux qui recherchent un cadre paisible sans renoncer au confort moderne.



(5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .