LOT - près de PRAYSSAC maison du village, 3 chambres, jardin et garage
265 000 €**
Dont 4.74% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
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Située dans un cadre paisible au sein du village de Castelfranc, cette maison en pierre joliment présentée de trois chambres allie caractère et confort moderne.
Répartie sur trois étages, la propriété bénéficie de l'ajout rare et pratique d'un ascenseur desservant tous les niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend un garage avec accès direct supplémentaire au jardin intérieur à l'arrière, ainsi qu'un vestiaire/espace de rangement, une chaufferie, une pièce voûtée actuellement utilisée comme buanderie, une salle d'eau et des WC séparés. A l'arrière, une pièce généreuse avec accès à la fois à la cour et à la rue arrière offre un excellent potentiel pour être aménagée en studio indépendant, logement d'invités ou espace de loisirs.
Un bel escalier mène au palier du premier étage, donnant accès à un vaste et lumineux séjour-salle à manger de 40 m², prolongé par un salon cosy avec poêle à bois. La cuisine moderne équipée avec îlot central s'ouvre directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour recevoir, et offre une vue sur le jardin intérieur, avec des marches menant à l'espace extérieur.
Le deuxième étage comprend trois chambres bien proportionnées, une salle de bain moderne et des WC séparés, avec un accès aux combles offrant un espace de rangement supplémentaire.
Dotée de double vitrage dans toute la maison et d'un chauffage central au fioul, cette propriété offre un cadre de vie flexible et confortable dans un village prisé, avec une boulangerie et deux restaurants à quelques minutes à pied. La rivière à proximité permet de profiter de la baignade, de la pêche et de diverses activités de plein air. La maison se trouve à moins de cinq minutes en voiture des commodités quotidiennes du village populaire de Prayssac.
Visite fortement recommandée. (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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General
Commune
CASTELFRANC
Code postal
46140
Département
Lot (46)
Type de bien
maison
Surface habitable
147 m²
Surface terrain
230 m²
Intérieur
Nombre pièces
7
Plain-pied
Non
Nombre étages
2
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Type Chauffage
Fuel + électrique
Cheminée
Poêle à bois
Extérieur
Orientation
NS
Neuf - Ancien
Ancien
Aspects financiers
Prix hors honoraires
253000 EUR
Prix honoraires inclus
265000.00 EUR
Honoraires (en %)
4.74 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
247.5 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
52 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
3690 EUR
Estimation des Couts Energie Max
5010 EUR
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
247
kWh/m²/an
52
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
