LOT. Maison contemporaine,3 chambres et piscine

EXCLUSIVE-

Une propriété moderne avec piscine située dans un petit hameau au dessus du village de Saint-Vincent Rive D'Olt dans la vallée du Lot avec une vue imprenable sur la campagne et les vignobles.

Rez-de-chaussée:

Hall d'entrée (7.6m2) s'ouvre sur un spacieux Salon /salle à manger (25m2) et une Cuisine (11m2) équipée ,lumineux avec une vue dégagée sur les vignobles. Portes-fenêtres donnent sur la cuisine et le salon menant à la terrasse spacieuse située au-dessus de la piscine et du jardin.

Une buanderie (6m2) de la cuisine avec porte menant au jardin et au garage.

Chambre 3 (11m),

Salle d'eau (3.4m) avec douche italienne et lavabo. WC séparé.

Rangement sous les escaliers.

Premier étage:

Le palier du premier étagea été aménagée pour fournir un bureau / espace d'étude utile. Un monte-escalier récemment installé facilite l'accès au premier étage.

Chambre 1 (21m 2) avec placards et salle de douche attenante qui a également accès depuis le couloir.

Chambre 2 (24m2) également avec espace de rangement.

WC séparé.

Le grand garage double (56m2) sur le côté de la maison avec potentiel de conversion en appartement / studio séparé et / ou connexion à la maison principale.

La propriété se trouve sur un terrain de 3456m2 avec une variété d'arbres et d'arbustes matures.
Piscine 8m x 4m - chlore avec un nouveau liner et une nouvelle pompe installés en 2023.
Une parcelle de bois séparée de 4,340m2.

Le chauffage - un poêle à bois dans le salon et d'une climatisation réversible.

Double vitrage avec volets roulants et auvent automatisé pour l'ombrage sur la terrasse.
Connexion internet par fibre.

Taxe foncière: 1 390€

La propriété est à 10 minutes en voiture des commodités du village.

Cahors, la principale ville du département du Lot, se trouve à 25 minutes en voiture avec des trains pour Paris et Toulouse et avec un accès à l'autoroute A20. Aéroports: Bergerac 1h 30 Toulouse 1h50.

















Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820649663
RCP Agirela-Courtage