LOT- LUZECH Superbe propriété, impeccablement présentée, située dans un grand parc clos avec piscine chauffée.

Une maison magnifiquement présentée offrant des options de vie flexibles, située sur un terrain privé clos d'environ 6 000 m², plus 2 000 m² supplémentaires avec permis de construire,mis en vente séparément.
Maison principale de 3 chambres avec maison d'amis dans un parc clos avec piscine chauffée, à proximité du village..
Cette maison présentée avec soin offre des options de vie flexibles, au coeur d'un terrain clos et privé . Construite en 2000 et située à distance de marche du village, cette propriété spacieuse comprend une piscine chauffée de 12 m x 5 m , au sel, ainsi qu'un espace de vie modulable pouvant accueillir une grande famille ou inclure un gîte indépendant.

Résidence principale avec possibilité d'intégrer un gîte

La propriété est divisée en deux parties distinctes : la maison principale et un espace de vie attenant qui peut être utilisé soit comme gîte indépendant, soit intégré aisément à la maison principale ? idéal pour une famille élargie, des invités ou un revenu locatif.

On y accède par une grande terrasse couverte avec cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour recevoir à l'extérieur, avec un accès direct au jardin et à la piscine.

A l'intérieur de la maison principale :

Hall d'entrée menant à une cuisine entièrement équipée, avec espace de préparation attenant

Séjour/salle à manger lumineux, triple exposition, avec cheminée encastrée
Grande véranda avec accès direct au jardin

Trois chambres :
Chambre 1 avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin arrière et salle d'eau attenante
Chambre 2 avec salle de bains privative
Chambre 3 actuellement utilisée comme bureau

Buanderie
WC indépendant

Gîte attenant / Second espace de vie

Accessible depuis la terrasse, le second espace de vie dispose de sa propre entrée et terrasse privées. Tous les équipements et le mobilier du gîte sont inclus dans le prix d'achat.
Il comprend :

Salon avec coin cuisine aménagé
Chambre double avec salle d'eau attenante
WC séparé

Espaces supplémentaires et potentiel

Un atelier/local de rangement séparé offre un potentiel d'aménagement ? en garage ou en espace de vie supplémentaire, selon vos besoins.

Aménagements extérieurs

Jardin paysager avec plantations matures
Deuxième terrasse couverte avec vue sur le jardin arrière et la piscine
Piscine chauffée de 12 m x 5 m. au sel, avec larges terrasses ensoleillées et douche extérieure
Pool house avec terrasse couverte
Abri voiture double et vaste espace de stationnement hors voirie

Atouts supplémentaires

Chauffage au sol
Carrelage dans toute la maison
Climatisation réversible (salon et chambre 1)
Double vitrage intégral
Connexion internet ADSL
Tout-à-l'égout
Vie de plain-pied
Possibilité de négocier une vente meublée
Une autre parcelle avec permis de construire d'environ 2 000 m² peut être achetée séparément.

Une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant à deux pas d'un village bien desservi offrant deux boulangeries, un café, des restaurants et des services de santé. A seulement quelques minutes, une base de loisirs très appréciée propose un restaurant en bord de rivière et des locations de bateaux, idéale pour les activités nautiques. Le village animé de Prayssac se trouve à seulement 15 minutes, et la ville de Cahors, avec toutes les commodités, est à 20 minutes en voiture. Les aéroports de Bergerac et Toulouse sont accessibles en moins de 90 minutes.

Visite fortement recommandée.




(4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .