LOT - Luzech - Maison ,3 Chambres, Garage et Piscine.

Niché sur les rives paisibles du Lot, le village est un joyau caché au coeur du sud-ouest de la France. Entouré de collines ondoyantes et de vignobles baignés de soleil, ce lieu enchanteur est réputé pour la production du cépage Malbec, robuste et velouté ? connu historiquement sous le nom de « vin noir de Cahors » en raison de sa couleur profonde et de son caractère affirmé. Au sein de ce paysage pittoresque se trouve le château de la famille royale danoise, une retraite historique et élégante qui confère un charme royal à l'atmosphère paisible du village. Ici, le temps semble suspendu, offrant une escapade idyllique empreinte de viticulture et de noblesse.

Construite en 2007, cette charmante propriété s'étend sur un terrain généreux de 1 615 m², au coeur des vignes, avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Partiellement meublée, la maison a été soigneusement pensée pour allier confort et espace, et propose les prestations suivantes :

Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée spacieux et accueillant vous invite à entrer dans la maison et mène directement à un salon/salle à manger lumineux et aéré, en espace ouvert. Le vaste salon de 44 m², exposé sur trois côtés, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce aux grandes portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse ? parfait pour profiter pleinement de la vie dedans-dehors.

La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour cuisiner et partager les repas au quotidien.

Deux chambres bien proportionnées se trouvent également au rez-de-chaussée, chacune ayant un accès direct à la terrasse ? idéal pour savourer un café matinal avec vue. Une salle de bain avec WC est située entre les deux chambres. Un WC séparé est également à disposition des invités. Une buanderie pratique complète ce niveau, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Le garage spacieux de 24 m², actuellement utilisé comme espace de rangement, offre un excellent potentiel pour être transformé en une quatrième chambre ou un bureau, en remplaçant simplement la porte de garage par des portes-fenêtres.

Étage :
Un escalier en bois mène à un charmant pigeonnier aménagé en une troisième chambre avec lits jumeaux. Cette pièce dispose de sa propre salle d'eau avec WC, en faisant un espace idéal pour des invités ou des enfants.

La maison est entièrement équipée de double vitrage et dispose d'un chauffage central électrique, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Extérieur :
Le jardin, entièrement engazonné, s'étend sur 1 615 m² et offre un vaste espace pour la détente, les jeux ou le jardinage. La piscine et la terrasse sont idéalement situées pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la campagne environnante. L'exposition sud-est garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Situation :
La propriété bénéficie d'un emplacement calme tout en étant proche de toutes les commodités : une crèche, une école primaire et un collège se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, tandis que le marché hebdomadaire du village, le restaurant local et les commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques minutes.

Une ligne de bus régulière dessert les villages de la vallée du Lot ainsi que Cahors. Les aéroports de Bergerac et Toulouse sont à environ 1h30 de route.

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Construite en 2007, cette charmante propriété s'étend sur un terrain généreux de 1 615 m², au coeur des vignes, avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Partiellement meublée, la maison a été soigneusement pensée pour allier confort et espace, et propose les prestations suivantes :

Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée spacieux et accueillant vous invite à entrer dans la maison et mène directement à un salon/salle à manger lumineux et aéré, en espace ouvert. Le vaste salon de 44 m², exposé sur trois côtés, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce aux grandes portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse ? parfait pour profiter pleinement de la vie dedans-dehors.

La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour cuisiner et partager les repas au quotidien.

Deux chambres bien proportionnées se trouvent également au rez-de-chaussée, chacune ayant un accès direct à la terrasse ? idéal pour savourer un café matinal avec vue. Une salle de bain avec WC est située entre les deux chambres. Un WC séparé est également à disposition des invités. Une buanderie pratique complète ce niveau, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Le garage spacieux de 24 m², actuellement utilisé comme espace de rangement, offre un excellent potentiel pour être transformé en une quatrième chambre ou un bureau, en remplaçant simplement la porte de garage par des portes-fenêtres.

Étage :
Un escalier en bois mène à un charmant pigeonnier aménagé en une tro (6.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .