LOT-ET-GARONNE-proche FUMEL Maison de village en pierre rénovée avec maison d'amis indépendante

Élégante Maison en Pierre au Coeur du Village avec Maison d'Amis et Jardin Paysager.

Idéalement située au coeur du village, face au parc et à quelques pas de la rivière Lot, cette belle maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'une cour pleine de charme, d'une terrasse couverte, d'un vaste jardin clos et d'une entrée privative, alliant caractère intemporel et confort contemporain.

Offrant environ 160 m² habitables pour la maison principale complétés par une maison d'amis indépendante d'environ 30 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa remarquable polyvalence.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie regroupant salon et salle à manger, créant un espace chaleureux parfaitement adapté à la vie familiale comme à la réception de convives. Un poêle à bois Godin apporte chaleur et atmosphère pendant les mois plus frais.

Au coeur de la maison, la cuisine aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d'un îlot central avec plan de travail en granit, d'une plaque de cuisson gaz cinq feux ainsi que d'un système d'extraction haut de gamme.

Dans le prolongement des espaces de vie, le bar et salon de réception à l'ambiance conviviale s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Une buanderie ainsi qu'un bureau dédié complètent le rez-de-chaussée, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou d'autres usages.

Pensé pour répondre aux attentes de la vie contemporaine, l'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un sol en béton ciré, apportant une esthétique moderne et cohérente à l'ensemble des espaces.

A l'étage, la suite parentale élégante associe confort moderne et charme authentique, avec de beaux volumes et une salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne complètent l'espace nuit.

Une pompe à chaleur air-air moderne assure un confort optimal toute l'année, en offrant à la fois un chauffage performant et la climatisation.

A l'écart de la maison principale, la maison d'amis indépendante située dans le jardin offre une belle polyvalence. Elle comprend une chambre, un espace cuisine aménagé et une salle d'eau. Cet espace autonome se prête naturellement à l'accueil de famille et d'amis, aux séjours prolongés ou à différents projets de vie et d'hospitalité.

A l'extérieur, la charmante cour et la terrasse couverte constituent un cadre idéal pour se détendre et recevoir. Le jardin paysager de **800 m²**, entièrement clos, offre calme et intimité, avec suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine si souhaité.

La propriété bénéficie également des équipements suivants :

Tout-à-l'égout
Fibre optique
Pompe à chaleur air-air (chauffage et climatisation)
Taxe foncière : 1 600 euros par an

Une visite virtuelle à 360° avec plans d'étage disponibles

Idéalement située à seulement quelques minutes des commodités de Montayral et de Monsempron-Libos ? cafés, restaurants, commerces et gare avec liaison vers Agen et le réseau TGV ? la propriété bénéficie d'un emplacement à la fois pratique et paisible. L'aéroport de Bergerac se trouve à environ une heure, tandis que l'aéroport de Bordeaux est accessible en un peu plus de deux heures.

Une propriété de village pleine de caractère et de confort, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.


(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .