FINISTÈRE: Huelgoat. Ensemble Immobilier avec Vue sur le Lac: Local Commercial, Appartement Rénové et Atelier
225 500 €**
246 500 €
Dont 4.88% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
Prix en baisse
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Très bien situé au coeur du village de Huelgoat, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement rare avec une vue imprenable sur le lac et un fort potentiel de rendement.
La propriété comprend :
Un local commercial d'environ 96 m², avec une large vitrine, sol carrelé sur mesure, murs en pierre apparente et arche en granit. Il dispose de son propre accès, d'un WC et d'un escalier menant à l'atelier. Vue directe sur le lac, emplacement central très fréquenté.
Un appartement rénové de 74 m², accessible par une entrée indépendante. Il comprend un bel espace de vie ouvert et lumineux, deux chambres, une cuisine équipée, un poêle à granulés, une buanderie et des WC séparés. De grandes fenêtres offrent une vue dégagée sur le lac. Accès direct à l'étage supérieur de l'atelier.
Un atelier sur deux niveaux (environ 36 m²) avec entrée indépendante sur ruelle. Actuellement utilisé comme espace de stockage, il peut être aménagé en logement ou surface professionnelle supplémentaire (sous réserve d'autorisations).
L'ensemble est entièrement double vitré, rénové avec soin et prêt à être exploité immédiatement.
Emplacement privilégié : à deux pas du lac, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités (restaurants, commerces, cinéma, supermarchés). Morlaix (TGV), Roscoff (ferry) et Brest (aéroport) sont à environ une heure de route.
Un bien polyvalent, idéal pour un projet résidentiel, commercial ou locatif dans un des villages les plus prisés du Finistère. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Katie TINNISWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 920 855 - BREST.
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General
Commune
HUELGOAT
Code postal
29690
Département
Finistère (29)
Type de bien
immeuble
Surface habitable
74 m²
Surface terrain
36 m²
Intérieur
Nombre pièces
6
Plain-pied
Oui
Nombre étages
-1
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Type Chauffage
Electrique
Cheminée
Poêle à granulés
Extérieur
Aspects financiers
Prix hors honoraires
215000 EUR
Prix honoraires inclus
225500.00 EUR
Honoraires (en %)
4.88 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
199 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
920 EUR
Estimation des Couts Energie Max
1280 EUR
Année de Référence
01/01/2021
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
199
kWh/m²/an
6
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
