CORRÈZE. ARGENTAT-SUR-DORDOGNE. Charmante ancienne maison de pêcheur avec vue sur la rivière, au coeur d'Argentat

Idéalement située sur l'une des rues les plus prisées de la ville, cette ravissante maison en pierre de deux chambres allie un caractère authentique à un emplacement véritablement enviable. Avec son sous-sol, son garage indépendant, son parking privé et sa vue pittoresque, cette propriété offre une occasion rare d'acquérir un morceau de l'histoire d'Argentat.

Sous tous les angles, la propriété offre des vues enchanteresses sur la Dordogne et le quartier le plus photographié de la ville. Une charmante cour avant vous accueille, tandis que le jardin arrière, magnifiquement entretenu et orienté à l'ouest, constitue un havre de paix avec des paysages époustouflants dans toutes les directions.

Dès l'approche, le charme de la propriété se révèle : une gracieuse façade en pierre, des marches en granit et un balcon menant à l'entrée principale. A l'intérieur, un salon chaleureux et accueillant de 20,1 m² est doté d'une cheminée d'origine équipée d'un poêle à bois confortable. Une porte-fenêtre s'ouvre directement sur le jardin arrière, créant une transition harmonieuse entre le confort intérieur et la beauté extérieure.

Adjacente au salon, la cuisine fonctionnelle de 4,3 m² s'ouvre également sur le balcon inférieur avant, offrant un endroit parfait pour prendre son café le matin. Des toilettes pratiques avec lavabo complètent ce niveau.

Depuis le salon, un escalier d'origine en chêne mène à un palier spacieux de 6,4 m², donnant accès à la chambre principale de 14 m². Cette pièce sereine bénéficie d'une double exposition ? l'une sur le jardin arrière et l'autre sur le balcon supérieur avant ? baignant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau et des toilettes (3,7 m²) magnifiquement aménagées jouxtent cette pièce.

En montant à l'étage supérieur, dans la mezzanine, une deuxième chambre de 9,8 m² vous attend, pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses charmantes lucarnes donnant à la fois sur l'avant et l'arrière de la propriété. La vue sur la rivière depuis cet endroit est particulièrement captivante.

La maison est chauffée par une combinaison de poêle à bois et de radiateurs électriques, et la propriété est également raccordée au tout-à-l'égout.

Sous l'espace de vie principal, le sous-sol comprend une grande buanderie et un espace de rangement séparé, tous deux accessibles depuis l'extérieur. A quelques pas de là, vous trouverez votre propre garage avec une place de parking privée.

Le jardin arrière offre un cadre idéal pour se détendre ? facilement accessible depuis le salon et la chambre principale, ce qui le rend à la fois merveilleusement pratique et pittoresque.

Nichée au coeur de la beauté naturelle exceptionnelle de la Corrèze, Argentat est entourée de paysages préservés composés de rivières, de lacs, de collines et de forêts, parfaits pour les activités de plein air telles que le vélo, la randonnée et le canoë.

Bénéficiant d'un emplacement incomparable entre le centre historique de la ville et sa magnifique église, ses jardins publics soigneusement entretenus et la Dordogne, cette propriété offre le meilleur de la vie urbaine. Cafés, restaurants et toutes les commodités essentielles se trouvent à quelques minutes à pied.

Pleine de caractère, de confort et de charme, avec des vues à couper le souffle, que ce soit comme résidence secondaire ou pour y vivre toute l'année, cette propriété incarne l'essence même de la vie à Argentat. (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Carole CUSWORTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 880 453 - Correze.