CHARENTE - Vente, Maison, Pavillon de Pêche et Lac près d'Abzac

A vendre, Maison, Pavillon de pêche et Lac près d'Abzac en Charente, Nouvelle Aquitaine. Il s'agit d'une excellente opportunité d'acheter deux propriétés écologiques nouvellement construites, avec leur propre lac de pêche ; ce qui signifie que vous pouvez vivre dans une maison et utiliser le plus petit pavillon pour le louer à des pêcheurs ou à des vacanciers qui peuvent alors utiliser le lac. La superficie totale du terrain est d'environ 79620 m².

Située dans un petit hameau, la maison principale se trouve sur un terrain d'environ 3,4 acres ; elle n'attend que quelqu'un pour la transformer en un parc merveilleux, avec des vues magnifiques sur cette belle région de France. Le gîte est situé au début de l'allée menant au terrain, avec des arbres derrière, ce qui permet à chacun d'avoir sa propre intimité. Le lac se trouve à une courte distance de marche sur un sentier de campagne, ce qui en fait une petite entreprise idéale pour quelqu'un d'autre.

Le village d'Availles-Limouzine, une destination touristique exceptionnellement populaire sur les rives de la Vienne, se trouve à une courte distance en voiture et dispose de nombreux magasins, bars et restaurants. Les grands supermarchés les plus proches se trouvent à Confolens, à environ 20 minutes de route, et disposent également d'une gare.

Les aéroports internationaux de Limoges, Angoulême et Poitiers, qui proposent des vols quotidiens vers plusieurs destinations britanniques, ne sont qu'à 60 minutes et 80 minutes respectivement. Limoges et Poitiers sont reliés au réseau ferroviaire, ce dernier offrant des liaisons TGV avec Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi qu'avec Bruxelles et Londres (via Lille).

Récemment construite, la maison principale bénéficie d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et d'un système de chauffage central à air pulsé à l'étage ; elle est entièrement équipée de double vitrage. Il s'agit d'un coin de paradis très spécial qui doit être vu pour être apprécié.

Ce complexe a été développé pour devenir une entreprise familiale prospère et agréable, permettant un équilibre enviable entre les revenus et le style de vie, rarement trouvé. Les réservations se font généralement d'elles-mêmes et il n'est plus nécessaire de faire de la publicité en dehors du site Internet et des plateformes de médias sociaux.

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 547.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-06-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. 56022020000045162