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CHARENTE - POURSAC- Maison et maison d'amis - 13 Pièces

349 800 €^**

Dont 5.49% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Située dans un environnement rural calme avec vue dégagée sur la campagne, cette belle propriété en pierre indépendante est implantée sur un terrain de 3 517 m². La maison bénéficie d'un cadre paisible, avec seulement quelques voisins, tout en étant proche de Verteuil-sur-Charente et à seulement 10 minutes en voiture de la ville de Ruffec et de ses commerces.
La maison principale offre environ 271 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande cuisine-salle à manger, de trois pièces de réception, d'une véranda, d'un porche, d'une entrée avec WC et douche, ainsi que d'une chaufferie attenante. A l'étage, on trouve quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ce qui rend la propriété idéale comme maison familiale ou pour une activité de chambres d'hôtes.
Une seconde maison indépendante propose environ 90 m² habitables et convient parfaitement pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et une cuisine d'été attenante.
La propriété bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage : chauffage central au fioul, pompe à chaleur air, poêle à bois et poêle à granulés. Elle dispose de deux systèmes d'assainissement indépendants, tous deux conformes aux normes en vigueur, et est en grande partie équipée de double vitrage.
A l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités de stationnement, un double garage, ainsi qu'une grange séparée située de l'autre côté d'un petit chemin, utilisée pour le stockage. Un ancien four à pain dans le jardin vient compléter le charme de cette propriété.
Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de vie intergénérationnel ou à des acquéreurs recherchant une propriété avec potentiel de revenus, dans un secteur recherché et paisible de la Charente. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karen GRIFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519 220 321 - Angouleme.

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General

Commune Poursac

Code postal 16700

Département Charente (16)

Type de bien maison

Surface habitable 360 m²

Surface terrain 3517 m²

Intérieur

Nombre pièces 13

Plain-pied Oui

Nombre étages 1

Chambres 7

Salle(s) de bains 1

Salle(s) d'eau 3

WC 4

Surface séjour 32 m²

Type Chauffage Fuel

Cheminée Poêle à granulés

Extérieur

Orientation EO

Neuf - Ancien Ancien

Aspects financiers

Prix hors honoraires 331600 EUR

Prix honoraires inclus 349800.00 EUR

Honoraires (en %) 5.49 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Non

Consommation énergie primaire D

Valeur consommation énergie primaire 209 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre D

Valeur Gaz Effet de serre 45 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 5550 EUR

Estimation des Couts Energie Max 7530 EUR

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

209 kWh/m²/an

45 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

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Karen GRIFFIN

Agent commercial

RSAC : 519 220 321 - Ville RSAC : ANGOULEME

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