CHARENTE : Maison de village bien présentée avec 2 chambres, grange attenante et grand jardin arboré, idéalement située près de la ville historique de Confolens

Située dans le village paisible de Brillac, cette maison bénéficie d'un environnement rural calme tout en restant pratique au quotidien, avec une petite épicerie accessible à pied. Vous trouverez un choix plus large de commerces et services à Confolens, notamment supermarchés, cafés, restaurants, marché hebdomadaire et agréables promenades au bord de la Vienne. La petite ville d'Availles-Limouzine, à environ 10 minutes, offre également des commerces et services supplémentaires, permettant de profiter d'un cadre de vie à la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.

Cette maison de village mitoyenne offre des volumes généreux et une configuration flexible répartie sur plusieurs niveaux, avec de nombreux accès directs au jardin. Elle allie des éléments rénovés à des caractéristiques d'origine, notamment des poutres apparentes et une communication interne avec la grange attenante.

Au rez de chaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un salon chaleureux pouvant également servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Cette pièce dispose d'un poêle à bois, de poutres peintes et d'un escalier menant à l'étage. Une porte mène à la salle à manger/salon familial, également équipée d'un poêle à bois et d'une seconde porte d'entrée donnant sur l'avant de la maison. Depuis cette pièce, un passage conduit à la cuisine moderne, aménagée et conviviale, avec un îlot central conçu autour d'un poteau d'origine. Un placard abrite le ballon d'eau chaude et un WC séparé complète ce niveau.

Une porte depuis la cuisine ouvre sur un espace attenant conservant davantage le caractère d'origine de la maison, avec un accès intérieur au niveau inférieur de la grange, actuellement utilisé comme garage et espace de stockage. Un second escalier permet ici de monter et de sortir directement dans le jardin.

L'escalier principal du salon du rez de chaussée mène à un lumineux salon à l'étage, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Un petit dégagement dessert une chambre double ainsi qu'une grande salle de bains familiale. Au delà, un espace dressing mène à une pièce partiellement aménagée reliant plusieurs parties de la maison. Depuis cette pièce, on accède à la deuxième chambre double, équipée d'un poêle à bois et d'une porte donnant également sur le jardin.

Le second escalier, situé à côté de la cuisine, monte-lui aussi vers le jardin et offre un autre accès à la deuxième chambre. Il mène également au vaste niveau supérieur de la grange, où des travaux ont été commencés pour créer un espace de vie supplémentaire (autorisation d'urbanisme non vérifiée). Cet espace est actuellement utilisé pour le stockage et dispose d'une seconde porte revenant vers la pièce partiellement aménagée. Un autre escalier conduit à un grenier/mezzanine utilisé pour le rangement et donnant vue sur le dégagement en contrebas.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin arboré, comprenant une petite terrasse, des zones de pelouse et une variété d'arbres et arbustes matures offrant ombre et intimité. Une pièce de stockage supplémentaire est attenante à l'arrière de la grange. La maison dispose d'un mélange de simple et double vitrage, et le chauffage est assuré par les poêles à bois.
(6.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Katja VINKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00068 - Limoges.