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BRETAGNE, ILLE ET VILAINE, La Fontenelle, 4 chambres, garage, grange, 5526m2 terrain

274 000 €^**

Dont 5.38% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Depuis 1759, cette magnifique propriété a traversé les siècles, entourée d'un terrain de plus de 5 000 m².

Située dans une campagne paisible, à deux pas d'une grande forêt avec un lac, des sentiers balisés et un café, elle se trouve à seulement 8 minutes à vélo du village et de son restaurant. A 5 minutes en voiture, vous trouverez un Carrefour, des pharmacies, une boulangerie, un restaurant, un bar, un marchand de journaux, des écoles et tous les services. A moins de 20 km, le majestueux Mont-Saint-Michel, l'un des monuments les plus emblématiques de la région, vous émerveillera.

En flânant dans les jardins parsemés d'arbres fruitiers, vous découvrirez de nombreux vestiges du passé : un ancien four à pain, de charmantes porcheries en pierre, taillées dans le granit et chargées d'histoire, un poulailler (actuellement occupé), une grande serre et un potager. Nichée dans un cadre paisible, à l'écart des grands axes routiers, cette demeure de conte de fées est accessible par un petit chemin public puis par une allée privée, garantissant calme et intimité.

Caractéristiques principales
- Terrain total de 5 516 m²
- Grange indépendante (nécessitant quelques travaux de rénovation)
- Garage/atelier attenant
- Quatre chambres
- Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée
- Salle de bains et WC à l'étage
- Pièce de vie ouverte avec cuisine et cellier
- Belle salle à manger conviviale
- Cheminée en granit avec poêle à bois
- Chauffage central au gaz
- Au 3e étage : grande pièce pouvant servir de bureau, d'atelier ou être transformée en 5e chambre
- DPE D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez m'envoyer un e-mail à : alison.s@agencenewton.com
(5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alison SHORE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502 977 705 - ST MALO.

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General

Commune VAL COUESNON

Code postal 35560

Département Ille-et-Vilaine (35)

Type de bien maison

Surface habitable 134 m²

Surface terrain 5516 m²

Intérieur

Nombre pièces 6

Plain-pied Oui

Nombre étages 2

Chambres 4

Extérieur

Aspects financiers

Prix hors honoraires 260000 EUR

Prix honoraires inclus 274000.00 EUR

Honoraires (en %) 5.38 %

Autres

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE Oui

Consommation énergie primaire D

Valeur consommation énergie primaire 235 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre D

Valeur Gaz Effet de serre 37 Kg CO2/m2/an

Estimation des Couts Energie Min 2320 EUR

Estimation des Couts Energie Max 3200 EUR

Classes DPE/GES

consommation
(énergie primaire) émissions

235 kWh/m²/an

37 kg CO2/m²/an

Logement très performant

Peu d'émissions de CO2

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Alison SHORE

Agent commercial

RSAC : 502 977 705 - Ville RSAC : Saint Malo

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