LOT ET GARONNE Ravissante ensemble avec 3 gites, 2 maisons, depandants, 2 piscine belle vue 3+ hectares

Cette grande propriété en pierre seulement 5kms de Saint-Barthélemy-d'Agenais et idéalement située au bout d'une longue allée offrant une vue imprenable sur la campagne de l'Agenais.

C'est une propriété très polyvalente qui comprend trois 2 chambres gîtes entièrement meublés, une maison de propriétaire avec 2 chambres (avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée) et une maison attenant avec 2 chambres. Il y a deux piscines, une pour les propriétaires et une pour les gîtes, plus jacuzzi et sauna. Une grande grange à tabac pour le stockage du foin, 2 écuries pour les chevaux, le tout sur 3,5 hectares de pâturages et quelques bois. Une situation idéale si vous cherchez une propriété avec suffisamment de terres pour les animaux et avec le bonus de la location du gîte qui génère un revenu supplémentaire.

La maison du propriétaire a été agrandi et magnifiquement rénové avec un système de chauffage central au fioul et un poêle à bois très efficace. La maison attenante possède un fabuleux poêle à bois qui chauffe également les radiateurs de la maison. Alternativement, il pourrait être ajouté à la chaudière de la maison principale si nécessaire. Double vitrage et isolation complète.

Il y a une fosse septique pour l'ensemble de la propriété qui est conforme aux réglementations légales.

Nous avons une vidéo de drone et des visites virtuelles 360, ainsi que des plans d'étage.

Taxe foncière €2600 par an.
Connexion fibre optique disponible

5km à Saint-Barthélemy-d'Agenais, 50mins à Bergerac aéroport, 1h30 à Bordeaux aéroport 25 mins à Marmande pour tous grande commerces et TGV
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél. 0647784916
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Agirela-Courtage