HAUTE VIENNE - Propriété avec étang privé et terrain de 18580m²
379 800 €**
Dont 5.5% TTC honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
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Située au coeur du département de la Haute-Vienne, à proximité du village de Rilhac-Lastours, cette belle propriété offre une opportunité rare : une maison moderne avec son propre étang de pêche entièrement conforme, nichée dans un cadre magnifique et totalement privé.
L'étang, d'une superficie de 6 000 m², bénéficie d'une attestation de la DDT autorisant son exploitation commerciale ainsi que l'élevage de poissons. Il n'a toutefois jamais été utilisé à des fins commerciales et a toujours été réservé à l'usage privé des propriétaires et de leur famille. Les stocks de poissons sont inconnus et n'ont pas été pris en compte dans l'évaluation, mais tout ce qui s'y trouve sera naturellement inclus dans la vente.
La maison, de style moderne et construite en 1976, est édifiée au-dessus d'un grand garage. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine avec poêle à bois, d'un vaste salon-salle à manger avec cheminée et terrasse donnant sur le terrain et l'étang, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Au niveau inférieur, le garage abrite également un WC et une grande pièce de stockage ou cave, idéale pour être aménagée en salle d'eau et cuisine pour accueillir d'éventuels pêcheurs. La propriété est équipée de double vitrage et reliée au tout-à-l'égout.
A l'extérieur, la maison se dresse au coeur d'un terrain privé composé de pelouses et de bois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le point central reste bien sûr le superbe étang, magnifiquement intégré dans cet écrin de verdure.
Il s'agit là d'une opportunité exceptionnelle, alliant confort d'une maison familiale et charme d'un étang conforme, propice à l'usage privé, aux loisirs ou encore à un projet commercial. Une visite s'impose. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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General
Commune
RILHAC LASTOURS
Code postal
87800
Département
Haute-Vienne (87)
Type de bien
maison
Surface habitable
107 m²
Surface terrain
1.86 ha
Intérieur
Nombre pièces
5
Plain-pied
Oui
Nombre étages
0
Chambres
3
Extérieur
Orientation
Sud
Aspects financiers
Prix hors honoraires
360000 EUR
Prix honoraires inclus
379800.00 EUR
Honoraires (en %)
5.5 %
Autres
Diagnostics
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
303 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Estimation des Couts Energie Min
1741 EUR
Estimation des Couts Energie Max
2335 EUR
Année de Référence
01/07/2023
Classes DPE/GES
consommation
(énergie primaire) émissions
(énergie primaire) émissions
303
kWh/m²/an
9
kg CO2/m²/an
Logement très performant
Peu d'émissions de CO2
