LOT ET-GARONNE- près d'Agen -Demeure de prestige 400 m2 avec dépendance.

Situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette superbe demeure, véritable bijou, datant d'environ 1901 présente une façade en pierre ornée et de magnifiques éléments d'origine, notamment des vitraux sur les portes et fenêtres, des plafonds finement moulurés, ainsi qu'une toiture en ardoise parfaitement entretenue.
Un studio indépendant en pierre d'environ 50m² offre une flexibilité supplémentaire.
L'ensemble est situé au coeur de son parc de 5,2 Hectares.

La décoration et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque.
Vous entrez dans le grand hall par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le sol du vestibule conserve ses carreaux de ciment d'origine.

Des portes doubles depuis le hall mènent au salon/salle de musique élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute à son charme classique, et une seconde porte permet un retour vers le hall.

La salle à manger, lumineuse et traversante, dispose également d'un beau parquet, d'une cheminée en marbre, de doubles fenêtres à battants et de moulures décoratives.

A l'autre extrémité du hall se trouve le petit salon du matin, superbement aménagé et baigné de lumière grâce à ses fenêtres en double exposition. Il présente des panneaux muraux peints, un parquet d'origine et une cheminée en marbre équipée d'un poêle à bois encastré.

La cuisine aménagée et équipée offre des plans de travail en granit, une cuisinière de style piano et de nombreux rangements, avec un espace généreux pour des repas familiaux conviviaux. Elle dispose d'un accès direct à la vaste terrasse et au parc, renforçant l'impression d'espace et de lumière.

La buanderie offre un emplacement pour deux appareils et comprend un évier intégré.

Le cabinet de toilette est équipé d'un WC et d'un lavabo, avec sol en bois et murs à moitié carrelés.

Accès à la cave, offrant un vaste espace de rangement réparti en plusieurs pièces.

L'imposant escalier d'époque mène au premier étage, où l'on trouve trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et ses parquets d'origine. Deux des chambres disposent de leurs salles d'eau attenantes, joliment carrelées, avec douches à l'italienne et robinetterie classique. Un WC séparé complète cet étage.

Accès à une terrasse au bout du couloir.

Le deuxième étage propose trois autres chambres sous les combles. L'une des pièces dispose d'un espace attenant déjà préparé (avec arrivées d'eau) pour y installer une salle de bains. La troisième chambre est accessible depuis l'une des autres, offrant ainsi une configuration modulable.

A l'extérieur :
Un studio en pierre d'environ 50m² apporte une réelle polyvalence. Inondé de lumière naturelle, il se prête parfaitement à un usage d'atelier d'artiste ou de musique, de bureau à domicile ou encore d'hébergement d'appoint. Il est équipé d'un évier et d'un WC séparé.

La terrasse spacieuse et agréable est agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola offrant un coin ombragé idéal pour les repas en plein air. Le parc de 5,2 hectares a été récemment planté de diverses espèces d'arbres d'ornement et fruitiers.

Une propriété de caractère, tout aussi adaptée comme vaste résidence familiale que comme chambre d'hôtes de standing.
A distance de marche du village avec commerces de proximité.

Tous commerces à Agen à 20 minutes en voiture.
Gare TGV avec liaisons vers Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres.

Aéroports les plus proches :

Bergerac : 61,8?km

Toulouse : 89,4?km

Bordeaux : 131,6?km

Une visite virtuelle à 360° et un plan de la maison sont disponibles sur demande.

Cette propriété remarquable marie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .