immobilier Puylaroque

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Tarn-et-Garonne, Puylaroque 7 pièce(s) 180 m2
Dans le charmant village perché de Puylaroque, une occasion rare d'acheter un ensemble de 2 maisons de village avec un jardin à cour spacieuse et une des meilleures vues de la région. Perchée près du sommet du village, cette propriété sans prétention dans une rue tranquille du village, totalement privée et dissimulée derrière son mur de pierre, mais dont l'entrée se fait par la porte dans le mur, révèle son véritable potentiel et l'étonnante vue panoramique. Les deux maisons sont situées l'une en face de l'autre dans un jardin intérieur. Maison principale: Une terrasse couverte et une porte d'entrée donnant sur le hall d'entrée, des portes vitrées à gauche mènent dans le spacieux salon/salle à manger ; une belle pièce, très lumineuse et aérée avec cheminée à insert, sol en bois, 3 grandes baies vitrées, une dans la salle à manger donnant sur le jardin, et deux sur la terrasse du balcon à l'avant. Des portes fenêtres s'ouvrent sur ce fantastique espace extérieur avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Un espace idéal pour se divertir et se détendre. Un joli escalier en colimaçon mène de la salle à manger à la chambre 1, une jolie pièce avec des poutres apparentes, un espace de rangement intégré et des vues sur le jardin. La chambre 2 est située de l'autre côté du hall, également avec une fenêtre donnant sur le jardin. Une salle de bains moderne et équipée avec une grande baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. Et un porte-serviettes chauffant. WC séparé La cuisine d'origine est située à l'extérieur du salon, avec une fenêtre à l'avant, de nombreux rangements et est fonctionnelle. Un nouvel espace a été créé pour une cuisine/salle à manger plus grande au niveau inférieur. La pièce a été entièrement isolée, recouverte de carreaux de travertin, l'électricité et la plomberie ont été installées, prête pour que son nouveau propriétaire puisse installer la cuisine de son choix. Les fenêtres et les portes à double vitrage nouvellement installées s'ouvrent sur une autre grande terrasse couverte pour un dîner en plein air. Encore quelques travaux cosmétiques à terminer. Un escalier extérieur mène de la terrasse inférieure au jardin de la cour. Deuxième maison: Une excellente occasion pour les hôtes d'un gîte ou d'une chambre d'hôte. L'entrée se fait dans une pièce qui sert actuellement de salon/salle à manger. Un petit coin kitchenette et une nouvelle salle de douche moderne, avec une grande douche à l'italienne, un meuble-lavabo, des toilettes et un porte-serviettes chauffant. Un couloir mène à la chambre 3 avec vue sur le jardin. La chambre 4 était autrefois le salon et possède une cheminée d'angle à insert, des portes fenêtres et une fenêtre qui en font un espace lumineux et offrant des vues. Potentiel de transformation en un grand gîte à 1 lit avec salon et grande cuisine/salle à manger avec accès indépendant par le jardin. De l'autre côté de la rue, un jardin d'angle entièrement clos et clôturé avec une dépendance, actuellement utilisé comme parking mais qui a également du potentiel. Peut-être un café Pop up en été pour les touristes qui profitent de la vue et visitent l'église ! Services : La propriété dispose d'un chauffage central au gaz, complété par une cheminée à insert dans chaque maison. Tout à l'égout ADSL disponible Taxe Foncière - 1 376 euros Située entre les villes de Montaubaun au sud et de Cahors dans le Lot au nord, la propriété est bien placée pour se déplacer dans la région. Aéroport de Toulouse (65 min.) Gare de Caussade (15 min.) Le village de Puylaroque offre 2 restaurants (dont un classé au Michelin), un café, des coiffeurs, une pharmacie et une boulangerie. Des supermarchés se trouvent dans la ville voisine de Caussade. Un lac de loisirs à l'entrée du village est un endroit idéal pour pique-niquer. Les rénovations en cours ont été réalisées avec des matériaux et des équipements de qualité. Avec quelques travaux de décoration supplémentaires et l'entretien de la terrasse inférieure et du jardin de la cour, cette propriété offre un potentiel supplémentaire et mérite certainement une visite.
190 000 € dont 6% TTC d'honoraires
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