immobilier Montignac

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DORDOGNE. PROCHE MONTIGNAC. Beau complexe de gîtes au bord de la rivière situé dans 6,2 ha. Excellent revenu locatif et possibilités d'autre développement
Il s'agit d'une opportunité rare et très spéciale d'acquérir un complexe de gîtes réussi et bien établi avec un bénéfice net prouvé de plus de 65 000 € par an. Malgré les restrictions imposées á cause du coronavirus en 2020, l'entreprise a quand même généré un rendement proportionnel impressionnant et la plupart des dates pendant 2021 sont déjà complètes. L'emplacement privilégié de l'entreprise est la raison de son succès. La propriété est nichée sur les rives de la Vézère, au coeur du très recherché "Triangle d'or de la Dordogne", à cinq minutes des grottes de Lascaux, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO qui attire 500 000 de visiteurs par an. Au milieu d'un terrain de 6 hectares de maïs et de noyers, la vue est magnifique et tranquilles. Rural mais pas isolé, le très joli village de Montignac avec toutes ses commodités est également à cinq minutes en voiture et il' y a 30 minutes des principaux sites touristiques, ce qui en fait une base idéale pour découvrir la région. Il est également facilement accessible : par le train (10 minutes) et par l'avion (35 minutes de l'aéroport de Brive-Souillac) et à 1h30 des aéroports de Bordeaux, Limoges et Bergerac. Le complexe comprend trois maisons périgourdines en pierre rénovées ainsi que le chalet privé des propriétaires. Il offre une surface habitable totale de 441 m², 16 chambres et 10 salles de bain, une piscine de 10 m x 4 m et plusieurs dépendances spacieuses pouvant être aménagées. Les gîtes sont situés autour d'une cour en forme d'U de 400 m2 et peuvent accueillir jusqu'à 28 personnes. Tous les bâtiments disposent de grands espaces ouverts pour le séjour et la salle à manger, de compteurs d'électricité individuels et de la télévision par satellite, et ils sont entièrement équipés de double vitrage. Ils sont chauffés par une combinaison de poêles à bois et de radiateurs électriques muraux. L'évacuation des eaux usées se fait par deux fosses septiques, et le parking privé peut accueillir au moins 14 voitures. Gîte 1 (La maison principale) : 216 m², huit chambres, six salles d'eau, peut accueillir jusqu'à 15 personnes. Gîte 2 : 99 m², quatre chambres, deux salles d'eau, peut accueillir jusqu'à 8 personnes. Gîte 3 : 66 m², deux chambres, une salle de bain, peut accueillir jusqu'à cinq personnes. Chalet des propriétaires : 60 m², deux chambres, une salle d'eau, peut accueillir jusqu'à quatre personnes. À l'extérieur, en plus de la piscine et d'une aire de jeux couverte, vous pourrez pêcher et faire du canoë sur le pas de votre porte sur une longueur de 350 m de rive, une aire de jeux extérieure et des terrains de football, de badminton et de boules. Un complexe vraiment superbe qui offre quelque chose pour tout le monde !
665 600 €
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