immobilier Laroque timbaut

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Lot-et-Garonne, LAROQUE TIMBAUT- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares
Exclusivité
Lot-et-Garonne, LAROQUE TIMBAUT- Ensemble de 2 maisons, piscine, dépendances sur 5 Hectares
Exclusivité Agence Newton. Située dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique sur les bois et les champs de tournesols, se trouve cette ancienne ferme fruitière. Accessible par une allée privée et fermée et composée d'un ensemble de 2 maisons entièrement rénovées, avec piscine chauffée, et de spacieuses dépendances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble. Maison principale: Aménagé sur 2 niveaux intégrant un studio indépendant. Rez-de-chaussée: Le studio avec salon(17m2), cuisine indépendante (6.6m2) et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et wc. Chambre 1 (17m2) avec sa luxueuse salle de bains (13m2) avec baignoire d'angle, douche á l'italienne, double vasque et WC, sèche-serviettes et carrelage travertin. Buanderie (3m2) Un espace de rangement spacieux et un local technique de piscine à ce niveau. Dans le couloir inférieur, un coin bureau calme. L'escalier avec éclairage en marche mène à la- Premier étage: Chambre 2 - une chambre spacieuse (25m2) avec placards intégrés, coin bureau et salle de douche/wc attenante. Chambre 3 - une chambre d'amis (12m2) avec vue sur les vignes. Salle d'eau (5m2) avec grande douche à l'italienne, double vasque, wc, carrelage travertin. Le couloir mène à la cuisine moderne entièrement équipée avec une grande table à manger familiale et au salon attenant qui est lumineux et aéré, avec vue sur la piscine et avec un poêle à bois pour les mois les plus frais (Chambre 32m2) À l'arrière de la propriété se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse. Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse au bord de la piscine. Un bel endroit pour profiter du barbecue et dîner en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne. Une belle piscine chauffée (12m x 5m), très bien entretenue avec terrasse ensoleillée environnante. La 2ème Maison : La ferme en pierre d'origine a été rénovée avec goût tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi. Entrée par une petite volée de marches vers la terrasse couverte et dans le salon confortable avec poutres apparentes (28m2), le salon avec la cheminée d'origine désormais équipée d'un poêle à bois, la salle à manger et la cuisine moderne équipée. Une jolie chambre double (11,5m2) et une salle d'eau/wc séparée. La maison a le potentiel d'augmenter le nombre de chambres en utilisant le grenier aménageable. Un jardin privatif ombragé et un espace barbecue pour les hôtes. Au-dessous du gîte au rez-de-chaussée se trouve un espace spacieux actuellement utilisé comme salle de jeux et local à vélos. La Grange attenante (73m2 +68m2, 2 sections) pour loger les animaux ou comme stockage. Assis séparément, derrière la propriété, se trouve le grand bûcher (70m2) et l'immense grange à tabac (134m2) pour le stockage du matériel agricole ou avec le potentiel d'être réaménagé. Dans le jardin, un poulailler et un enclos sécurisés, un potager et une sélection d'arbres fruitiers, notamment des pommiers, des poires, des prunes et des figuiers. L'énergie et la consommation deviennent des points d'achat clés. La maison principale est chauffée et climatisée avec une pompe à chaleur aérothermique. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique annuelle de 172 kWh/m2. L'indice GES est de catégorie A indiquant un taux d'émission de gaz à effet de serre très faible (5 Kg CO2/m²/an). Les deux maisons sont entièrement en double vitrage et bénéficient également de panneaux électriques photovoltaïques. qui sont de l'autoconsommation, de sorte que la propriété utilise l'électricité produite avant d'être raccordée au réseau. Une économie de près de 1 000 euros l'an dernier, plus des économies d'électricité. Le terrain est sur un versant sud-est ensoleillé avec pâturage pour chevaux. Disposant de 4 sources d'eau séparées, la propriété est idéale pour garder des animaux supplémentaires. Il y a aussi la possibilité d'agrandir le petit Vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an. La propriété est proche de toutes commodités et située à 2,5 km du joli village de Laroque Timbaut avec son marché du jeudi matin, toutes les commodités quotidiennes y compris, boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, banque, supérette, école primaire et installations sportives ainsi que d'excellents restaurants et cafés. La plus grande ville d'Agen est à seulement 20 minutes en voiture avec son parc commercial voisin. La gare communale avec les trains vers Agen et la liaison TGV vers Paris. Une belle région avec certains des «Plus Beau Villages» de France à proximité et avec de nombreuses activités de plein air proposées, notamment le cyclisme, le golf, l'équitation et le canoë, ainsi que des parcs à thème et un centre d'aventure dans les arbres à proximité. Taxe Foncière - 2 312 Euros 2 fosses septiques ADSL disponible. Une propriété qui vaut le détour !
496 000 € dont 4.42% TTC d'honoraires
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