immobilier Castelfranc

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Lot, Castelfranc prestigieuse propriété de village (203m2)
Située au coeur d'un beau village bastide sur les rives du Lot se trouve cette prestigieuse maison en pierre. Avec son grand escalier qui occupe le devant de la scène lorsque vous entrez dans la propriété, vous ressentez l'histoire du bâtiment, ayant conservé les planchers en bois d'origine, les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les cheminées. Une propriété avec goût et joliment présentée, actuellement une résidence et offrant un grand potentiel pour une entreprise de chambre d'hôte. Rez-de-chaussée Lorsque vous entrez, à droit de l'entrée se trouve la grande cuisine voûtée (28m2), des armoires entièrement équipées avec une façade en chêne et des surfaces de travail en granit, un îlot central avec des appareils intégrés. A gauche, se trouve la salle à manger (22m2), double aspect, avec cheminée en marbre et armoire encastrée d'origine en bois de noyer, accès pratique à la cave à vin. A l'arrière de la salle à manger se trouve une pièce de (33m2) offrant une possibilité supplémentaire de conversion et un débarras de (18m2). Accessible depuis la cuisine se trouve la grande grotte voûtée de (62m2) abritant le réservoir de carburant et offrant un espace de stockage / utilitaire supplémentaire, avec un accès en rampe menant à la spacieuse cour arrière avec un escalier extérieur en pierre menant aux terrasses au 1er étage (130m2 environ ) avec l'ancienne « poissonnière ». 1er étage Depuis le hall d'entrée, l'escalier en pierre, avec un demi palier, une caractéristique très attrayante de la maison, mène au premier étage. Le couloir avec sa grande fenêtre rend l'espace lumineux et aéré. A gauche se trouve le Salon (28m2) avec cheminée en marbre et 2 fenêtres toute hauteur donnant sur la place du village (auparavant une Chambre). A droite du couloir se trouve la chambre principale (26m2), avec sa cheminée Art Déco, placard encastré en noyer une pièce lumineuse et lumineuse avec 2 grandes fenêtres orientées sud. Une deuxième porte donne accès à un couloir arrière menant à la salle de bain familiale de luxe (11m2) avec baignoire îlot, cabine de douche spacieuse, meuble vasque, bidet et wc. De l'autre côté du couloir, une autre salle d'eau moderne (3,5 m²) avec cabine de douche, meuble vasque et wc, desservant la chambre 2 (34 m²) une belle pièce avec une grande cheminée en pierre, orientée ouest et avec accès à la terrasse arrière (anciennement le salon). A l'arrière de la maison Chambre 3 (15m2) avec accès direct à la 2ème Terrasse. Chambre 4 (18m2) avec salle de douche attenante et accès direct à la Terrasse. Ayant son propre accès indépendant depuis le couloir et avec une porte communicante avec la chambre 3, cela permet un hébergement flexible en tant que chambre familiale. 2ème étage Un escalier en bois monte du Hall au grenier (150m2 environ). Une réelle opportunité de conversion supplémentaire si nécessaire avec une bonne hauteur sous le toit mansardé et avec cinq fenêtres d'origine. Plancher récemment refait et isolé. La propriété bénéficie du tout à l'égout, du chauffage central au fioul avec des radiateurs modernes partout. Système d'extraction dans toutes les salles de bains, connexion Internet ADSL-Fibre disponible. Parking clos dans la cour. Taxe Foncière - 1960€ Le Lot possède une riche variété de paysages naturels préservés et la rivière Lot n'est qu'à quelques minutes à pied de la place avec sa «plage» pour les baignades estivales. Le « Lac Vert » à proximité, à Catus, un endroit populaire pour la pêche et la « Base Nautique » à Caix avec restaurant sont tous deux à moins de 15 minutes en voiture. Un quartier apprécié des cyclistes et des promeneurs, avec les sentiers qui sillonnent les nombreux vignobles de la vallée pour déguster le fameux Malbec 'Vin Noir de Cahors. Toutes les commodités quotidiennes et marchés hebdomadaires disponibles dans les villages voisins de Prayssac (5mins.) et Luzech (10mins,) et la capitale du département Cahors (30mins,) avec gare et accès à l'autoroute A20. Aéroports internationaux de Toulouse (1h40), Bergerac (1h20) et Brive 1h10,)
379 800 € dont 5.5% TTC d'honoraires
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