TARN ET GARONNE PROCHE LAUZERTE Stone ensemble avec 4 chambres, dependants, 2940m2 de jardins, jolie vues

Cette maison traditionnelle en pierre avec dépendances se trouve dans un très petit hameau près de Lauzerte.
Atypique avec la partie principale de l'habitation au premier étage, entrée par la terrasse en bolet et des marches extérieures en pierre. Un grand salon/salle à manger avec une poêle de masse.
Il y a une chambre à ce niveau et deux autres dans le grenier.
Tout le rez-de-jardin peut être un gîte indépendant avec une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois et une chambre. Une belle véranda menant à une terrasse privée.

La grange en pierre attenante est utilisée pour le stockage mais pourrait être convertie et le hangar ouvert se trouve de l'autre côté de la cour d'entrée, utilisé pour le parking couvert, le stockage, etc.
Il y a des collecteurs d'eau pluvial tout autour de la propriété collectant jusqu'à 18000m3 d'eau de pluie.
2940m2 de jardins plats avec de superbes vues sur la campagne.

Maison
Entrée par l'escalier extérieur en pierre menant à la terrasse couverte (15m2)
Hall d'entrée (3m2)
Salon et salle à manger (48m2) avec un poêle de masse, unite de clim reversible
Cuisine entièrement équipée (9m2) avec vue sur la campagne.
Couloir (3m2)
Garde-manger et rangement (5m2)
WC avec coin buanderie (3,5m2) chauffage au sol electrique
Salle d'eau (6m2) avec douche à l'italienne, lavabo et fenêtre sur le côté. chauffage au sol electrique
Palier vers la chambre avec penderie (2m2)
Chambre 1 (20m2) avec poêle à bois, fenêtres double face (hauteur 2,539m). unite de clim

Grenier
Accès par un escalier ouvert depuis le salon
Pièce ouverte (34m2) avec fenêtre au-dessus de la terrasse d'entrée (hauteur au bas du charpente 1,648m)
Chambre 2 (24m2) avec petit fenêtres et un velux.
Chambre 3 (21m2) avec une fenêtre à l'étage et une trappe vers le salon.

Niveau du jardin. H1.926
Cet espace peut être un gîte indépendant
Hall d'entrée (3m2)
Cuisine équipée (12m2) avec grand garde-manger derrière (14m)
Salle d'eau (6m2) avec douche, lavabo et machine à laver.
WC séparé (3,5m2) avec lavabo.
Salon avec poêle à bois (17,50m2) menant à la chambre 4 (9m2) unite de clim reversible
Véranda lumineuse (18m2) avec vue sur le jardin et la campagne, donnant sur une terrasse privée.

Extérieur
2940m2 de jardins plats
jolie cour et terrace devant maison
2 chemin d'access
Grange en pierre attenante avec stockage latéral (50m2)
Joli hangar ouvert (180m2) avec sol en gravier, utilisé comme parking couvert, stockage, abri, bûcher et atelier (30m2).

ADSL disponible
Fosse septique
Taxe foncière 1500 euros par an

Un peu plus d'une heure de l'aéroport de Toulouse, 7 minutes de Lauzerte, 10 minutes de Montaigu de Quercy.

Une belle résidence de campagne avec des vues lointaines (250m d'altitude).
Beaucoup d'espace pour une piscine.
Mandat N° 3429. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 318 €. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél. 0647784916
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage