TARN ET GARONNE PROCHE LAUZERTE. Ancien moulin à renover avec 1h90 terrain

Une occasion passionnante de posséder un ancien moulin (date :1662), avec une grande grange en pierre, une annexe en pierre et un séchoir, ainsi que 19 250 m2 de terrain plat tout autour de la propriété.

Point important, la propriété possède les droits d'eau du cours d'eau du moulin.

La maison a besoin d'être rénovée car les propriétaires actuels possèdent la propriété depuis 3 générations. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec une porte donnant sur la terrasse avant avec vue sur le cours d'eau , une cuisine avec cantou et une salle d'eau avec WC.
A l'étage, il y a 4 grandes chambres, avec des sols en bois d'origine et de hauts plafonds. Les fenêtres sont toutes d'origine à simple vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière à fioul.
Il y a une grande grange en pierre en face du moulin avec une terrasse couverte à devant, il y a un bâtiment en pierre avec un niveau qui pourrait être convertie en maison d'amis et un séchoir dans le champ arrière.

Moulin
Rez-de-chaussée
Cuisine (20,70m2) avec cantou, escalier vers le premier étage.
Salon (28m2) avec porte vers la terrasse avant donnant sur la course du moulin, hauts plafonds car cette pièce abritait les travaux du moulin.
Salle d'eau (6,64m2) avec lavabo.
WC séparé (1.93m2)

Premier étage
Petit palier (2,84m2), escalier vers le grenier.
Chambre 1 (25,30m2) grande pièce avec triple exposition, lavabo, niche avec coin dressing.
Chambre 2 (11,99m2) menant à la chambre 3 (13,88m2) et à la chambre 4 (14,62m2).

Attenant à la maison du moulin se trouve le bâtiment en pierre avec une entrée couverte (11,85m2).
Une surface de 30,31m2 utilisée pour le stockage - possibilité d'accéder à la salle d'eau depuis cette pièce.
En dessous une cave

Dépendances
La Grange
Une belle grange en pierre (217m2), avec une terrasse couverte à devant encore intacte (62,10m2).
Le toit à l'arrière est partiellement tombé, mais les étables sont toujours intactes et il y a une mezzanine au-dessus.

Annexe
Annexe en pierre avec 1 niveau. Rez-de-chaussée (64,63m2) accès par la cour à côté du moulin, avec 2 parties, anciennes porcheries.
Le premier étage (67,39m2) est accessible depuis le bord de la route et pourrait être aménagé en loft pour accueillir des invités.

Séchoir
Située dans le champ derrière la grange, le séchoir est un endroit très calme qui pourrait servir d'abri pour les animaux ou de studio de yoga, peut-être ?

Terrain
19, 250m2 de terrain plat tout autour de la propriété et incluant le cours d'eau du moulin. La rivière passe entre certaines des parcelles de terrain. D'autres terrains appartiennent à la propriété mais sont déjà loués aux agriculteurs locaux.

Puits
ADSL disponible
Fosse septique
Taxe foncière €626 par an

A 10 minutes de Lauzerte et Montcuq pour tous les commerces, 1h10 de l'aéroport de Toulouse, 1h20 de l'aéroport de Bergerac, 45 minutes d'Agen (TGV).

Une propriété vraiment magique qui attend d'être ramenée à la vie.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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